Trước tình hình dân số Hàn Quốc đang già hóa với tốc độ nhanh nhất thế giới, các tập đoàn khách sạn hàng đầu tại đây đang chuyển hướng sang thị trường nhà ở dành cho người cao tuổi. Phân khúc này nhắm đến những người lớn tuổi khỏe mạnh, có điều kiện kinh tế và mong muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng sau khi nghỉ hưu.
Các khu nhà ở cao cấp này được thiết kế như những khách sạn 5 sao, cung cấp đầy đủ dịch vụ như quản gia, dọn dẹp, phục vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe, cùng các chương trình văn hóa, giải trí đa dạng. Mô hình này đáp ứng nhu cầu của những người cao tuổi năng động, muốn tiếp tục tham gia các hoạt động xã hội và duy trì lối sống tiêu dùng, giải trí sau khi rời khỏi công việc.
Lotte Hotel là một trong những đơn vị tiên phong khi ra mắt thương hiệu nhà ở cao cấp VL (Vitality and Liberty) vào năm 2022, với các dự án đang triển khai tại Seoul và Busan. VL cung cấp dịch vụ hỗ trợ 24/7, bao gồm dọn dẹp, quản lý phòng ốc và cho thuê xe có tài xế. Đặc biệt, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cá nhân hóa 24/24 được cung cấp thông qua sự hợp tác với Lotte Healthcare và bệnh viện Bobath Memorial, thuộc Quỹ Y tế Lotte. Dự án VL Le West tại quận Gangseo, Seoul, dự kiến khai trương vào tháng 10, đã bán hết toàn bộ hợp đồng trước khi ra mắt, cho thấy sức hút lớn của loại hình nhà ở này.
Không отставать, Khách sạn Shilla cũng đang lên kế hoạch tham gia thị trường. Tại đại hội cổ đông gần đây, công ty đã thông qua việc bổ sung các lĩnh vực kinh doanh giải trí tổng hợp, kinh doanh bán và vận hành căn hộ, cùng kinh doanh nhà ở cho người cao tuổi vào điều lệ, thể hiện rõ ý định thu hút phân khúc khách hàng cao tuổi giàu có.
Tập đoàn Shinsegae, với thương hiệu Chosun Hotel and Resort, cũng không nằm ngoài cuộc đua. Sau khi xác định nhà ở cho người cao tuổi là trọng tâm chiến lược vào năm 2023, công ty đã thành lập một bộ phận chuyên trách về dịch vụ này. Shinsegae Property, công ty con chuyên về phát triển bất động sản của tập đoàn, cũng đã thành lập một đội ngũ chuyên biệt để triển khai các dự án liên quan.
Parnas Hotel, thuộc Tập đoàn GS, cũng công bố kế hoạch mở rộng sang thị trường phòng chờ cao cấp và nhà ở cho người cao tuổi như một phần của chiến lược tăng trưởng, bên cạnh các dự án quản lý ủy thác mới. Tập đoàn Daemyung Sono, chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng lớn nhất Hàn Quốc, đang phát triển cộng đồng cao cấp Sono Wave tại khu Gangnam, với kế hoạch mở rộng sang các lĩnh vực du lịch, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ tang lễ.
Sự trỗi dậy của thị trường nhà ở cho người cao tuổi phản ánh rõ nét sự thay đổi trong cơ cấu dân số của Hàn Quốc. Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế Nông thôn Hàn Quốc, đến năm 2030, người cao tuổi sẽ chiếm hơn 75% dân số tại 22 khu vực của nước này, với tỷ lệ 7 người cao tuổi trên 10 cư dân. Tỷ lệ người cao tuổi tại Hàn Quốc đã tăng từ 7,2% năm 2000 lên 15,7% năm 2020, và đến tháng 12 năm ngoái, Hàn Quốc chính thức trở thành xã hội siêu già với hơn 20% dân số trên 65 tuổi. Cục Thống kê Hàn Quốc dự báo con số này sẽ tiếp tục tăng lên 40,1% vào năm 2050.
Ông Kim Mun Sun, nhà nghiên cứu cấp cao tại Hiệp hội Thương mại Quốc tế Hàn Quốc, nhận định rằng thế hệ người cao tuổi hiện nay đã chứng kiến sự phát triển kinh tế vượt bậc của đất nước, có tư tưởng cởi mở và xu hướng tiêu dùng mạnh mẽ hơn so với thế hệ trước, những người thường phụ thuộc vào sự hỗ trợ từ con cái sau khi nghỉ hưu.
Báo cáo KB Golden Life Report 2023 của KB Financial Group cho thấy nhiều người cao tuổi mong muốn tiếp tục sống tại khu vực quen thuộc và duy trì kết nối với cộng đồng. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu về các lựa chọn nhà ở cho người cao tuổi, hơn 60% người được khảo sát bày tỏ sự sẵn sàng chuyển đến các cộng đồng dành riêng cho người cao tuổi.
Một yếu tố khác thúc đẩy xu hướng này là sự sụt giảm doanh thu của ngành khách sạn truyền thống, đặc biệt là mảng bán hàng miễn thuế. Theo dữ liệu từ ngành thuế Hàn Quốc, doanh số bán hàng tại các cửa hàng miễn thuế trong tháng 1 đã giảm 40% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 954,4 tỷ won.
Thị trường nhà ở cho người cao tuổi được đánh giá là một “đại dương xanh” đầy tiềm năng. Báo cáo của Viện Phát triển Công nghiệp Y tế Hàn Quốc và Samil PwC Business Research dự báo thị trường ngành “bạc” của Hàn Quốc sẽ tăng từ 72.000 tỷ won năm 2020 lên 168.000 tỷ won vào năm 2030. Mặc dù ngành này vẫn đang ở giai đoạn sơ khai, tiềm năng tăng trưởng là rất lớn, khi nguồn cung nhà ở hiện tại chỉ đáp ứng chưa đến 3% nhu cầu của người cao tuổi.
Báo cáo cũng chỉ ra cơ hội cho các chuỗi khách sạn mở rộng bằng cách phát triển các khu phức hợp tích hợp cửa hàng bách hóa, siêu thị và cửa hàng tiện lợi. Một quan chức trong ngành nhận định rằng những người cao tuổi có khả năng chi tiêu thường ưu tiên các môi trường sống được trang bị đầy đủ dịch vụ chăm sóc sức khỏe và cơ sở hạ tầng, bất kể chi phí.
Admin
Nguồn: VnExpress
