Ngày 24/5, Thường trực Chính phủ đã tổ chức cuộc họp quan trọng bàn về các giải pháp ổn định và phát triển thị trường bất động sản, với sự tham gia của lãnh đạo Chính phủ, đại diện các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và các ngành liên quan.
Tại cuộc họp, các đại biểu đã tập trung thảo luận về những tồn tại và thách thức hiện nay của thị trường, trong đó nổi bật là tình trạng quản lý hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản còn nhiều hạn chế, dẫn đến hiện tượng tạo giá ảo và đầu cơ, gây bất ổn cho thị trường.
Trước tình hình đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phải có những hành động quyết liệt để xử lý nghiêm các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng, trục lợi trong đấu giá đất, làm lũng đoạn thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân, tránh để xảy ra tình trạng bị lừa đảo.
Để thực hiện chỉ đạo này, Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tiến hành đánh giá và ban hành bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế, nâng mức đặt cọc trong đấu giá đất, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Công an vào cuộc điều tra và xử lý ngay những đối tượng có hành vi thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản.
Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao xây dựng các quy định về đấu giá đất đai với các chế tài đủ mạnh để răn đe và phòng ngừa tình trạng tiêu cực. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm thanh tra, tập trung quản lý rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, không để các ngân hàng tiếp tay cho các hành vi vi phạm, thao túng giá, tạo ra mặt bằng giá mới không phản ánh đúng giá trị thực.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý đầu năm, cả nước có thêm 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng, cung cấp hơn 3.800 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Hiện có 994 dự án đang triển khai xây dựng, với quy mô gần 400.000 căn. Lượng giao dịch bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, đều tăng từ 16% đến 32% so với quý trước, trong khi giá các loại hình bất động sản tiếp tục xu hướng tăng.
Về phát triển nhà ở xã hội, cả nước hiện có 679 dự án đang được triển khai với quy mô hơn 623.000 căn, trong đó 108 dự án đã hoàn thành (73.000 căn) và 155 dự án đã khởi công xây dựng (hơn 132.000 căn).
Bên cạnh tình trạng đầu cơ và giá ảo, các đại biểu cũng chỉ ra rằng nguồn cung bất động sản còn hạn chế và có sự lệch pha giữa các phân khúc. Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn về vốn, tiến độ triển khai nhà ở xã hội còn chậm, và nhiều dự án bất động sản vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư, đấu thầu, đấu giá, xây dựng. Công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương còn nhiều hạn chế.
Mặc dù các dự án vướng mắc đang được tích cực xử lý, vẫn còn nhiều vấn đề chưa được giải quyết, chủ yếu thuộc thẩm quyền của các địa phương.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, các đại biểu đề xuất Chính phủ và các cơ quan quản lý cần giảm các chi phí ảnh hưởng đến giá bất động sản, đồng thời có kế hoạch, chỉ tiêu và điều tiết các phân khúc bất động sản một cách hợp lý.
Kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành nghiên cứu và đưa ra các giải pháp để giảm chi phí, hạ giá bất động sản, tăng nguồn cung để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tăng cường phân cấp, phân quyền, giảm thủ tục hành chính, loại bỏ các quy định rườm rà, không cần thiết, và xây dựng các chính sách thiết thực hỗ trợ người mua nhà.
Thủ tướng giao các địa phương rà soát các dự án vướng mắc về pháp lý và đề xuất các cơ chế tháo gỡ. Các địa phương cần quy hoạch phát triển bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế, ưu tiên các vị trí đẹp, thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh và dịch vụ phát triển lâu dài, đồng thời phát triển hạ tầng và tạo quỹ đất để phát triển nhà ở ở các khu vực kém thuận lợi hơn.
Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ nghiên cứu tích hợp các quy định về thủ tục đầu tư thành một nghị định, đồng thời sớm xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở kết nối với cơ sở dữ liệu về dân cư. Bộ này cũng được giao nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch đất do Nhà nước quản lý. Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với Bộ Tài chính có trách nhiệm rà soát các quy định về đất đai, thủ tục định giá đất và sửa đổi các quy định hiện hành.
Thủ tướng giao Bộ Tài chính sớm nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất và nhà ở không sử dụng, cũng như đánh thuế phần chênh lệch giá đất giữa giá giao dịch và giá bán, đồng thời có cơ chế xử lý các giao dịch không minh bạch. Ngành ngân hàng cần tạo điều kiện cho vay nhà ở, góp phần tăng trưởng tín dụng, giảm thủ tục và tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn.
Bộ Công an được giao rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật, trước mắt áp dụng các biện pháp kinh tế để khắc phục, sau đó xem xét các biện pháp khác. Thủ tướng lưu ý không để xảy ra tình trạng người dân bị lừa đảo liên quan đến đất đai, đồng thời tăng cường kiểm soát phòng cháy, chữa cháy và giảm chi phí cho người dân.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát và tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội. Các doanh nghiệp cũng cần giảm giá thành, tiết kiệm chi phí để hạ giá nhà ở, tập trung nguồn lực để giải quyết các khó khăn và hoàn thiện thủ tục pháp lý, sớm triển khai các dự án và tăng nguồn cung cho thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
