Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường vừa gửi văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cùng Thành ủy TP.HCM về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) điện tử, thay thế cho hình thức sổ hồng giấy truyền thống.
Theo Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc số hóa sổ hồng là một xu thế tất yếu trong bối cảnh chuyển đổi số hiện nay, nhằm mục đích hiện đại hóa công tác quản lý đất đai và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Viện đề xuất tích hợp thông tin trên sổ hồng điện tử với căn cước công dân, theo đó, mỗi thửa đất và tờ bản đồ sẽ được định danh và liên kết trực tiếp với dữ liệu cá nhân của người sử dụng đất.
Giải pháp này không chỉ giúp các cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng hơn trong việc tra cứu và xác minh quyền sở hữu đất đai, mà còn góp phần ngăn chặn tình trạng làm giả giấy tờ, một vấn đề nhức nhối hiện nay. Bên cạnh đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số hóa cũng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho nhiều lĩnh vực khác như quy hoạch đô thị, xây dựng, thu thuế, phù hợp với định hướng của Luật Đất đai 2024 về xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Cùng với đề xuất trên, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng tiền sử dụng đất có thể tăng đột biến sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Theo ghi nhận, mức thu khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân hiện nay đang cao hơn nhiều so với trước đây, gây tâm lý e ngại cho người dân khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi. Thậm chí, có một số địa phương ghi nhận mức tiền sử dụng đất cao gấp gần 20 lần so với cách tính theo Luật Đất đai 2013.
Tiến sĩ Thuận phân tích rằng nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở công thức tính tiền sử dụng đất được quy định trong Nghị định 103 (quy định về cách tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/8/2024). Theo đó, một số yếu tố quan trọng, chẳng hạn như tỷ lệ phần trăm trong hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất), chưa được áp dụng một cách thống nhất và chính xác, dẫn đến sự không nhất quán giữa các điều khoản. Tình trạng này gây ra nhiều khó khăn cho các địa phương trong việc thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, từ đó ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là trong quý IV/2024 và quý I năm nay.
Trước những bất cập này, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ cần sớm rà soát lại toàn bộ nội dung của Nghị định 103, đồng thời điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất sao cho hợp lý hơn, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản và kinh tế tư nhân, phù hợp với định hướng của Nghị quyết 68.
Admin
Nguồn: VnExpress
