Hàng nghìn người mua nhà tại TP.HCM đang rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười” khi gần 20 năm qua vẫn chưa được cấp sổ hồng, do vướng mắc liên quan đến quỹ nhà tái định cư trong các dự án nhà ở thương mại. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM, kiến nghị tháo gỡ điểm nghẽn này để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và khơi thông thị trường bất động sản.
Theo HoREA, hiện có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đang gặp vướng mắc, chủ yếu liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người mua nhà thuộc quỹ tái định cư. Nguyên nhân sâu xa bắt nguồn từ Chỉ thị 07/2003 của UBND TP.HCM, yêu cầu chủ đầu tư dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà cho mục đích tái định cư. Sau đó, thành phố ban hành Công văn 7623, cho phép chủ đầu tư bán quỹ nhà này nếu địa phương không có nhu cầu mua lại.
Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm, bao gồm cả phần nhà đất thuộc diện tái định cư. Tuy nhiên, từ năm 2005 đến nay, người mua nhà trong khu vực này lại gặp khó khăn trong việc được cấp sổ hồng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản. Mặc dù đã gần 20 năm trôi qua, thành phố vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể để giải quyết dứt điểm tình trạng này.
Điển hình là trường hợp dự án khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, do Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án được giao đất từ năm 2004, với 254 căn hộ, trong đó 25 căn thuộc diện điều tiết 10% quỹ đất. Đến nay, 229 căn đã được cấp sổ hồng, nhưng 25 căn còn lại vẫn bị “treo” dù dự án đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật.
Đại diện Công ty Dương Hồng cho biết, doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định và bán toàn bộ sản phẩm cho người dân. Tuy nhiên, việc chưa được cấp sổ hồng cho phần diện tích thuộc quỹ đất 10% đã gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của cư dân, dẫn đến khiếu kiện kéo dài và làm giảm uy tín của doanh nghiệp.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. Mặc dù quận xác nhận không có nhu cầu mua lại 150 căn hộ tái định cư và chủ đầu tư đã bán cho người dân, đến nay các căn này vẫn chưa được cấp sổ do vướng Chỉ thị 07. Hàng trăm căn hộ khác tại các dự án như khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) và chung cư Phương Việt (quận 8) cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, vướng mắc hiện nay chủ yếu phát sinh từ Công văn 7623, thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND TP.HCM. Ông cho rằng, dựa trên các tiêu chí phân loại, xử lý dự án vướng mắc đã được UBND thành phố nêu rõ trong thông báo số 77 ngày 25/1/2024, thành phố hoàn toàn có thể chỉ đạo cấp sổ hồng ngay cho các căn hộ thuộc diện tái định cư trong dự án nhà ở đã có pháp lý đầy đủ, đất có nguồn gốc rõ ràng và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Do đó, HoREA kiến nghị thành phố không chờ hoàn tất đề án tổng thể mà xem xét cấp sổ ngay cho các dự án đủ điều kiện, nhằm bảo vệ quyền lợi người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. TP.HCM cần áp dụng cơ chế thống nhất, hướng dẫn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục để bảo vệ quyền lợi người dân và tránh ảnh hưởng uy tín nhà đầu tư.
Về vấn đề này, đại diện UBND TP.HCM cho biết, việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội và Chỉ thị 07 thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng, trong khi công tác cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại là nhiệm vụ của Tổ công tác do Sở Nông nghiệp và Môi trường làm cơ quan thường trực. Tổ công tác này đã đề nghị Sở Xây dựng sớm báo cáo, kiến nghị UBND TP.HCM giải pháp tổng thể nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến Chỉ thị 07.
Admin
Nguồn: VnExpress
