Câu chuyện về thị trường bất động sản Hà Nội đang thu hút sự chú ý của nhiều người, với những diễn biến trái chiều về giá cả và thanh khoản. Một số nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao, trong khi người mua trở nên thận trọng hơn.
Một độc giả có nickname benvangngayxua chia sẻ trải nghiệm cá nhân, kể về việc bán căn nhà 34m2 trong ngõ ở quận Ba Đình với giá 5 tỷ đồng. Sau đó, anh chuyển đến một căn chung cư trung tâm và còn đủ tiền mua một chiếc ô tô cũ. Điều đáng nói là chỉ một tháng sau, chủ mới của căn nhà cũ đã rao bán với giá 7 tỷ đồng.
Câu chuyện này tiếp nối một trường hợp khác, khi một nhà đầu tư tại Hà Nội mua căn nhà 56m2 ở Mỹ Đình với giá 8,7 tỷ đồng, chi thêm 400 triệu đồng để cải tạo, và kỳ vọng bán lại với giá 11,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 4 tháng rao bán không thành công, anh đã phải hạ giá xuống 11 tỷ đồng và sẵn sàng thương lượng thêm do cần tiền gấp.
Nhiều ý kiến trái chiều đã được đưa ra về việc tăng giá bất động sản. Một độc giả tên duchanh09c1a nhận xét rằng việc rao bán với giá 11 tỷ đồng sau khi mua vào với giá 8,7 tỷ đồng và đầu tư thêm 400 triệu đồng là một mức lợi nhuận quá cao, gần 21% chỉ sau một năm.
Tuy nhiên, độc giả Dat Truong lại có cái nhìn khác, phân tích kỹ hơn về các yếu tố tài chính. Anh cho rằng nếu tính cả tiền lãi vay ngân hàng và các chi phí liên quan, việc rao bán với giá 11 tỷ đồng vẫn có thể chấp nhận được, vì còn phải trừ đi các chi phí môi giới và thương lượng giảm giá.
Dữ liệu từ các nền tảng rao tin bất động sản như Batdongsan và Nhà Tốt cho thấy thị trường địa ốc Hà Nội đang có dấu hiệu giảm nhiệt ở nhiều phân khúc từ đầu quý II. Mức độ quan tâm đến phân khúc nhà riêng lẻ đã giảm khoảng 17% theo tháng, và lượng tin đăng rao bán cũng giảm khoảng 3%. Giá bán nhà đất tại nhiều khu vực cũng đã hạ nhiệt từ 2-6% so với cuối quý I.
Một số độc giả cho rằng việc giảm giá này vẫn chưa đủ hấp dẫn. Độc giả Httran Quyền nhận xét rằng việc rao bán với giá 11,5 tỷ đồng sau khi mua vào với giá 8,7 tỷ đồng, dù đã giảm 50 triệu đồng, vẫn là một mức lợi nhuận quá cao, khoảng 30% một năm.
Độc giả Tự Trần Văn nhận định rằng thị trường bất động sản đã đến giới hạn của nó, và việc tăng giá liên tục là không bền vững. Ông cho rằng người mua nhà hiện nay đã trở nên thận trọng hơn và sẽ cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà, đặc biệt là khi có thông tin về việc đánh thuế bất động sản. Điều này có thể gây khó khăn cho những nhà đầu tư “đu đỉnh” về thanh khoản.
Admin
Nguồn: VnExpress
