Thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau một thời gian tăng trưởng nóng, khiến nhiều nhà đầu tư phải điều chỉnh giá để tìm kiếm thanh khoản.
Anh Việt Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội, đã mua căn nhà 56 m2 ở khu vực Mỹ Đình từ giữa năm ngoái với giá 8,7 tỷ đồng. Sau khi chi thêm 400 triệu đồng để cải tạo, anh dự định bán lại với giá 11,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 4 tháng rao bán, căn nhà vẫn chưa có người mua. Mặc dù đã có khách trả giá gần 10 tỷ đồng, anh vẫn chưa đồng ý. Gần đây, do nhận thấy thị trường giảm nhiệt, anh Hùng đã quyết định giảm giá xuống 11 tỷ đồng và ký gửi thêm nhiều môi giới để nhanh chóng bán được nhà.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở nhiều khu vực khác. Anh Thành Chung, một môi giới chuyên nhà thổ cư, cho biết nhiều chủ nhà đang phải giảm giá sâu để nhanh chóng bán được nhà do áp lực tài chính. Ví dụ, một căn nhà 38 m2 tại Phú Diễn đã giảm 500 triệu đồng, xuống còn 8 tỷ đồng. Một căn khác ở Biên Giang, Hà Đông, diện tích 35 m2, cũng giảm 400 triệu đồng, còn 3,6 tỷ đồng do không có sổ đỏ.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, mức độ quan tâm đến phân khúc nhà riêng lẻ tại Hà Nội đã giảm khoảng 17% theo tháng, và lượng tin đăng rao bán cũng giảm khoảng 3%. Dữ liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy giá bán nhà đất tại nhiều khu vực đã giảm từ 2-6% so với cuối quý I.
Giá nhà đất tăng cao trong năm ngoái, có nơi tăng từ 17-33%, đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, khiến giao dịch nhà thổ cư giảm mạnh. Theo OneHousing, số giao dịch đất thổ cư trong quý I đã giảm 59% so với quý IV/2024 và 54% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, nhận định việc giảm giá chỉ là “giảm kỳ vọng lợi nhuận” so với mức tăng 30-40% của năm ngoái. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property, cho rằng nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi giá giảm thêm trước khi quyết định mua.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên cẩn trọng và khảo sát kỹ giá cả, thông tin pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc nhà trong ngõ. Cần kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng, tình trạng thế chấp và các rủi ro pháp lý khác như nhà chưa có sổ đỏ hoặc mua bán bằng giấy tờ viết tay. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu về tiện ích và môi trường sống xung quanh khu vực để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
Admin
Nguồn: VnExpress
