Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa thông qua quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 cho phân khu C4, thuộc địa phận thành phố Biên Hòa. Khu vực điều chỉnh bao gồm xã Long Hưng (diện tích 1.175 ha) và một phần Cù lao Phước Hưng thuộc xã Tam Phước (diện tích 325 ha). Phân khu C4 là một trong năm phân khu chính thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Theo quy hoạch điều chỉnh, tổng diện tích phân khu C4 vẫn giữ nguyên ở mức khoảng 1.500 ha, nhưng quy mô dân số được điều chỉnh tăng lên gần 140.000 người. Các chỉ tiêu kỹ thuật về đất đai cũng được quy định lại, bao gồm 45-55 m2 đất khu đô thị trên mỗi người, 6-10 m2 đất công cộng dịch vụ đô thị trên mỗi người và 8-15 m2 đất giao thông đô thị trên mỗi người. Đáng chú ý, quy hoạch mới bổ sung thêm diện tích đất dành cho nhà ở cao tầng, đồng thời giảm bớt quỹ đất cho nhà ở thấp tầng.
Về chiều cao xây dựng, quy hoạch mới cho phép các công trình được xây dựng tối đa 110 mét. Các khu nhà ở cao tầng được phép xây từ 15 đến 25 tầng, trong khi khu nhà ở thấp tầng được xây từ 2 đến 6 tầng. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất cũng được điều chỉnh để phù hợp hơn với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.
Quyết định cũng điều chỉnh vị trí và ranh giới của các khu chức năng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng. Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, tầng cao tại các ô A-OCT-12,13,14 được điều chỉnh từ 15 tầng lên 25 tầng, cùng với việc điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Tại các khu đô thị Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng, điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông, đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ và cây xanh công viên.
Phân khu C4 đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố Biên Hòa. Trong thời gian qua, khu vực này đã chứng kiến sự triển khai của nhiều dự án lớn như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Aqua City và khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng.
Tuy nhiên, do quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 trước đây chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, dẫn đến sự thiếu đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này đã gây ra những vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án, buộc phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Việc điều chỉnh quy hoạch lần này được kỳ vọng sẽ tạo ra sự đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, đây cũng là bước quan trọng để tái khởi động các dự án tại phân khu C4, đặc biệt là các đại đô thị như Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay, tỉnh có hơn 180 dự án bất động sản lớn thuộc diện cần rà soát và tháo gỡ vướng mắc. Hiện tại, vẫn còn hơn 120 dự án đang trong quá trình phân loại để giải quyết các vấn đề tồn đọng. Đây được xem là một trong những điểm nghẽn lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Admin
Nguồn: VnExpress
