Thị trường cho thuê nhà kho xây sẵn tại các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận sự ổn định trong quý đầu năm 2024, với giá thuê nhích nhẹ và tỷ lệ lấp đầy khả quan, theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam và CBRE Việt Nam.
Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 4,9 USD/m2/tháng (tương đương gần 125.000 đồng), tăng 0,5% so với quý trước và 1,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ ròng vẫn ổn định với khoảng 88.000 m2 nhà kho được cho thuê trong quý, chủ yếu nhờ các doanh nghiệp trong nước. Đáng chú ý, không có giao dịch cho thuê quy mô lớn nào được ghi nhận trong giai đoạn này.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới cũng là một yếu tố tác động đến giá thuê. Phần lớn các dự án mới vẫn đang trong quá trình xây dựng và dự kiến hoàn thiện vào cuối năm, dẫn đến việc giá thuê nhà kho xây sẵn tăng 7,6% so với cùng kỳ năm ngoái và 2,6% so với quý trước, theo CBRE Việt Nam.
Bên cạnh giá thuê tăng, tỷ lệ lấp đầy nhà kho và xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam cũng cho thấy sức hút của phân khúc này, lần lượt đạt 72% và 89%, tăng tương ứng 14% và 3% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia nhận định, thị trường nội địa đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của phân khúc kho, xưởng cho thuê, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động. Nhu cầu từ các doanh nghiệp trong nước giúp tỷ lệ hấp thụ và giá thuê ít bị ảnh hưởng tiêu cực.
Bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE TP HCM, cho biết các giao dịch thuê kho, xưởng trong ba năm qua chủ yếu đến từ doanh nghiệp nội địa, hoạt động trong các lĩnh vực như vận tải, logistics, linh kiện điện tử, thực phẩm, thương mại điện tử và bán lẻ. Mặc dù các giao dịch này thường có quy mô nhỏ, lẻ, nhưng lại mang tính ổn định và tăng trưởng đều, giúp thị trường ít chịu tác động từ biến động nhu cầu của khối ngoại.
Về triển vọng nửa cuối năm 2024, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dự báo thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới từ các nhà đầu tư lớn như Mitsubishi Estate Asia (MEA) và Sembcorp. Xu hướng phát triển mô hình kho vận hỗn hợp, phục vụ nhu cầu thuê từ doanh nghiệp nội địa, sẽ được chú trọng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý về những bất ổn từ chính sách thương mại quốc tế, đặc biệt là ảnh hưởng từ Mỹ, có thể khiến doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc mở rộng quy mô đầu tư.
Để ứng phó với những thách thức này, Chính phủ đã chủ động triển khai các biện pháp kích cầu nội địa, như việc gia hạn chính sách giảm 2% thuế giá trị gia tăng, dự kiến kéo dài đến hết năm 2025 và tiếp tục áp dụng trong năm 2026. Với sự thích ứng linh hoạt của doanh nghiệp trong nước, thị trường bất động sản khu công nghiệp nói chung và nhà kho, xưởng nói riêng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà ổn định trong thời gian tới.
Admin
Nguồn: VnExpress
