Nghị quyết 201, thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/7, đã đưa ra những quy định mới nhằm thúc đẩy việc xây dựng loại hình nhà ở này, đặc biệt là cho lực lượng vũ trang. Điểm đáng chú ý là các dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang sử dụng vốn ngoài ngân sách sẽ được giao chủ đầu tư mà không cần thông qua đấu thầu.
Theo đó, UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an là những cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Hai bộ, sau khi có sự thống nhất về vị trí khu đất với UBND tỉnh, được phép chấp thuận chủ trương và đồng thời giao chủ đầu tư dự án cho lực lượng vũ trang.
Để được lựa chọn, chủ đầu tư phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% đối với dự án trên 20 ha. Doanh nghiệp cũng cần đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu. Trong trường hợp có từ hai doanh nghiệp trở lên cùng đăng ký làm chủ đầu tư, các tiêu chí ưu tiên sẽ bao gồm kinh nghiệm thực hiện dự án nhà ở, năng lực tài chính và các tiêu chí khác.
Quy trình giao chủ đầu tư không qua đấu thầu sẽ thay thế cho thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, tạo cơ sở pháp lý cho việc giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bộ Xây dựng đánh giá rằng quy định này sẽ giúp rút ngắn thời gian thực hiện dự án khoảng 200 ngày, tương đương 70% so với quy trình hiện tại. Điều này kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội, từ đó tăng nguồn cung và đảm bảo chính sách an sinh xã hội.
Nghị quyết 201 cũng tạo ra các cơ chế ưu đãi khác để thu hút doanh nghiệp, như miễn các bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp tiết kiệm thêm khoảng 65 ngày. Các gói thầu xây dựng được phép áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn, không cần đấu thầu rộng rãi. Đặc biệt, các dự án sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư sẽ được phê duyệt giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội mà không cần Sở Xây dựng thẩm định. Sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho Sở Xây dựng kiểm tra.
Trước đó, vào tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án đầu tư ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2030. Năm 2023, mục tiêu là phát triển 130.000 căn, tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các địa phương chỉ hoàn thành được khoảng 21.000 căn, tương ứng với hơn 16% kế hoạch.
Trong năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao chỉ tiêu xây dựng hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước. Riêng Hà Nội và TP HCM được giao chỉ tiêu lần lượt là 4.670 căn và gần 2.900 căn.
Admin
Nguồn: VnExpress
