Tình trạng chậm trễ thanh toán lãi và gốc trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, vẫn là một vấn đề đáng lo ngại. Báo cáo đầu tháng 6 của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, có tới 5 doanh nghiệp bất động sản thông báo chậm thanh toán, trong đó nhóm Hưng Thịnh chiếm khoảng 5.900 tỷ đồng. Bên cạnh đó, một số đơn vị khác đã phải thực hiện giãn hoặc hoãn kỳ hạn trái phiếu, điển hình như Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ với các lô trái phiếu trị giá 2.641 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 5, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp bị chậm nghĩa vụ thanh toán ước tính lên tới 53.600 tỷ đồng, với gần 59,4% thuộc về các doanh nghiệp địa ốc. VDSC nhận định tình hình này phản ánh rõ áp lực trả nợ và rủi ro tín dụng vẫn còn rất lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh dòng tiền chưa có sự cải thiện đáng kể.
VDSC cũng dự báo trong tháng 6 có khoảng 15.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Áp lực sẽ dồn vào quý III, chủ yếu ở nhóm bất động sản với giá trị khoảng 42.000 tỷ đồng, chiếm 57% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý.
Trước đó, Hưng Thịnh Quy Nhơn giải thích về việc chậm trả kỳ hạn cuối tháng 5 là do thị trường tài chính và giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, khiến họ không thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán. Đại diện công ty cho biết trong năm nay, họ tập trung vào quản lý dòng tiền, tối ưu hóa chi phí và tìm kiếm các nguồn lực mới để vượt qua giai đoạn khó khăn này, đồng thời tận dụng tiềm năng của thị trường bất động sản để phục hồi và phát triển bền vững.
Ngoài ra, một số công ty khác chậm trả lãi do đang trong quá trình thương lượng điều chỉnh lãi suất với các trái chủ, như trường hợp của Địa ốc Phương Đông vào giữa tháng 5.
Tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings cũng đưa ra những dữ liệu tương tự. Theo tính toán của họ, khối lượng trái phiếu chậm thanh toán trong quý đầu năm là khoảng 21.500 tỷ đồng, trong đó giá trị trái phiếu bất động sản chiếm 10.400 tỷ đồng, tương đương 49%. S&I Ratings nhận xét áp lực tài chính lên các doanh nghiệp bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục ở mức cao trong thời gian tới.
S&I Ratings dự đoán giá trị đáo hạn sẽ tăng mạnh trong ba quý cuối năm, với tổng số hơn 200.000 tỷ đồng, bao gồm 26.500 tỷ đồng trái phiếu đã được gia hạn trước đó. Ngành bất động sản chiếm một nửa lượng đáo hạn trong ba quý cuối năm, ước tính khoảng 103.000 tỷ đồng, riêng quý III là 57.500 tỷ đồng.
Mặc dù áp lực tài chính lớn, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc đã có dấu hiệu cải thiện. Theo thống kê của VIS Ratings, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và TP HCM trong quý I đã tăng 51% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Các doanh nghiệp niêm yết ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu khá tốt, thậm chí có đơn vị tăng gấp đôi so với cùng kỳ, giúp cải thiện đáng kể lợi nhuận.
Nhiều bên kỳ vọng vào “cửa sáng” cho nhóm địa ốc trong thời gian tới từ quá trình sáp nhập tỉnh, thành. Nhóm phân tích từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng quá trình này sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực nhờ hệ thống chính sách hoàn thiện hơn và kinh nghiệm từ các đợt sáp nhập địa phương trước đây.
Tuy nhiên, VCBS cũng lưu ý rằng không phải tất cả doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Những doanh nghiệp sở hữu các dự án đã hoàn thành cơ bản các thủ tục pháp lý, tạo cơ sở để triển khai hoạt động xây dựng mà không cần chờ điều chỉnh quy hoạch, sẽ có lợi thế hơn trong bối cảnh này.
Admin
Nguồn: VnExpress
