Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành, bao gồm Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, và thậm chí cả khu vực phía Nam. Các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương, và Dương Kinh đặc biệt được chú ý.
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Văn Tiến, một môi giới địa ốc có kinh nghiệm gần một thập kỷ tại Hải Phòng, sự quan tâm này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với giai đoạn trước. Anh nhận xét rằng, trước đây, thị trường Hải Phòng mang tính địa phương hơn, ít có sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại tỉnh so với các địa phương lân cận như Quảng Ninh, nơi thị trường đã phát triển sớm hơn với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng.
Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho biết các sàn giao dịch tại thành phố ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% trong quý đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2024. Giá cả cũng biến động từ 10-30% tùy theo phân khúc và khu vực, với đất nền tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh có biến động mạnh nhất.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng ghi nhận xu hướng tăng của lượng giao dịch và giá bán thứ cấp tại Hải Phòng, trung bình từ 5-10%, riêng Thủy Nguyên tăng đến 30%. Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mở bán mới cũng có tỷ lệ hấp thụ trên 60%.
Sự sôi động của thị trường bất động sản Hải Phòng được thúc đẩy bởi sự hiện diện của các “ông lớn” trong và ngoài nước với các dự án khu đô thị và chung cư cao cấp. Số lượng dự án khu đô thị, chung cư thương mại và nhà ở xã hội được đầu tư tại thành phố Cảng thuộc nhóm cao nhất cả nước trong khoảng một năm trở lại đây.
Một ví dụ điển hình là dự án Royal Island tại đảo Vũ Yên do Vinhomes phát triển với quy mô 877 ha và vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Dự án này cung cấp gần chục nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự cùng các tiện ích vui chơi giải trí, sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền. Dự án đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt, đóng góp quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes trong quý đầu năm.
Đầu tháng 5/2025, Vinhomes tiếp tục khởi công khu đô thị thứ 4 tại Hải Phòng, sau Imperia, Maria và Royal Island, nằm ở quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Dự án có diện tích gần 240 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, dự kiến hoàn thành trong nửa cuối năm 2029, cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề, 1.300 biệt thự và các công trình nhà ở cao tầng.
Huyện Thủy Nguyên, khu vực sẽ trở thành trung tâm chính trị – hành chính mới của Hải Phòng, cũng có nhiều dự án lớn đang được triển khai. Bên cạnh Vinhomes, Masterise Group cũng đầu tư dự án cao cấp đầu tiên tại đây với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
Hoàng Huy Group, một doanh nghiệp đa ngành hàng đầu tại Hải Phòng, đang xây dựng giai đoạn 2 của khu đô thị New City với diện tích khoảng 50 ha, bao gồm hơn 1.100 căn nhà liền kề, biệt thự và 4 tòa chung cư với gần 2.500 căn. Tập đoàn này cũng đang triển khai khu đô thị Green River quy mô hơn 32 ha, tổng vốn trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường trên 1.200 sản phẩm.
Văn Phú Invest gần đây cũng ra mắt dự án Vlasta tại Thủy Nguyên trên diện tích 30 ha, với khoảng 1.000 sản phẩm, kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh thu năm nay với dự kiến đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng.
Phân khúc chung cư thương mại cũng chứng kiến nguồn cung tăng mạnh từ các dự án của Hoàng Huy, Doji và các chủ đầu tư khác như Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda. Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Sun Group đang triển khai tổ hợp Xanh Island tại đảo Cát Bà trên diện tích 50 ha.
Hải Phòng dự kiến sẽ đón thêm nhiều dự án lớn khác trong thời gian tới. Chủ tịch thành phố đã đồng ý cho 7 doanh nghiệp nghiên cứu thêm các khu đô thị, nhà ở quy mô từ hàng chục đến hàng trăm ha. Dự án quy mô gần 585 ha tại Tràng Cát cũng đã được Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và dự kiến triển khai trước các công trình nhà ở xã hội.
Theo Savills, tốc độ tăng nguồn cung dự án mới tại Hải Phòng từ năm 2020 đến nay đã vượt trội so với giai đoạn trước. Các dự án nhà ở thấp tầng đã tăng gần gấp đôi từ 27 lên khoảng 50. Với nhà ở cao tầng, Hải Phòng có tốc độ tăng trưởng bình quân 26% mỗi năm, tương ứng với khoảng 1.700 căn hộ mới.
Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại thị trường này đạt 50 triệu đồng/m2. Các khu vực có giá cao hơn như quận Hải An (65 triệu đồng/m2), Ngô Quyền (64 triệu đồng/m2), Hồng Bàng (53 triệu đồng/m2). Với phân khúc thấp tầng, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự tại các khu đô thị khoảng 112 triệu đồng/m2, nhà liền kề 102 triệu đồng/m2.
Savills nhận định Hải Phòng có nhiều động lực để thị trường địa ốc tiếp tục tăng trưởng, bao gồm vị trí trong vùng tam giác phát triển kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, hệ thống cảng biển lớn nhất miền Bắc và hạ tầng giao thông đầy đủ.
Trong tháng trước, thành phố đã có thêm 2 bến cảng nước sâu (số 3, 4) trị giá 7.000 tỷ đồng tại cụm cảng Lạch Huyện, đáp ứng sản lượng hàng hóa thông qua đến 1,50 triệu TEU mỗi năm. Trước đó, bến cảng số 5 và 6 cũng đã đi vào hoạt động, có thể đón cùng lúc 2 tàu container lớn nhất thế giới hiện nay.
Sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng sân đỗ và xây dựng nhà ga hành khách T2 với công suất thiết kế 5 triệu hành khách mỗi năm. Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD, cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thành phố. Thủ tướng đã yêu cầu khởi công tuyến đường sắt này vào cuối năm nay.
Trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, Hải Phòng cũng là một trong những địa bàn phát triển mạnh nhất cả nước với các khu công nghiệp như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Savills cũng đánh giá việc hợp nhất với Hải Dương sẽ góp phần làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, khách sạn, văn phòng tại Hải Phòng, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Hải Phòng hiện có diện tích tự nhiên hơn 1.500 km2 với dân số trên 2,1 triệu người. Năm ngoái, thành phố đạt tốc độ tăng trưởng GRDP khoảng 11%, đứng thứ ba cả nước, và là năm thứ 10 liên tiếp duy trì mức tăng trưởng hai con số.
Admin
Nguồn: VnExpress
