Thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức, khi hàng loạt mặt bằng tại các tuyến đường trung tâm đồng loạt trả mặt bằng, kéo theo giá thuê lao dốc.
Chị Phạm Thị Hải, chủ một chuỗi nhà hàng, cho biết đã phải đóng cửa hai chi nhánh tại quận 3 và quận 11 sau thời gian dài kinh doanh ảm đạm. Một trong số đó là mặt bằng rộng 230 m2 trên đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3), có giá thuê lên tới 190 triệu đồng mỗi tháng. “Dù chủ nhà đã tạo điều kiện giảm giá, tôi vẫn không thể gánh nổi chi phí cố định quá lớn,” chị Hải chia sẻ và cho biết sẽ chuyển sang một địa điểm nhỏ hơn trên đường thuộc quận 10.
Không chỉ riêng chị Hải, nhiều mặt bằng khác tại các tuyến đường sầm uất cũng rơi vào tình trạng tương tự. Trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3), một căn nhà phố từng được một thương hiệu thời trang thuê gần hai năm nay đã treo biển tìm khách mới từ tháng 4. Gần đó, khu vực gần chùa Vĩnh Nghiêm, ba mặt bằng liền kề cũng trong tình trạng rao cho thuê từ đầu năm mà vẫn chưa có người thuê.
Tình trạng ế ẩm cũng diễn ra trên đường 3 Tháng 2 (quận 10), nơi nhiều căn nhà mặt tiền bỏ trống và giăng đầy biển cho thuê. Một số mặt bằng đã trong tình trạng này từ cuối năm 2023. Anh Kiên, một môi giới bất động sản, cho biết một căn nhà ba tầng trên tuyến đường này rộng gần 300 m2 từng được cho thuê với giá khoảng 180 triệu đồng mỗi tháng. Hiện tại, chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá chào thuê, nhưng sẵn sàng giảm 15-20% nếu khách hàng tiềm năng ký hợp đồng.
Trên đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận), một cửa hàng đồ gia dụng cũng đã ngừng hoạt động từ tháng 4. Mặt bằng rộng khoảng 120 m2 này từng có giá thuê 90 triệu đồng mỗi tháng. Dù chủ nhà đã giảm 10 triệu đồng để giữ chân khách, đơn vị thuê vẫn quyết định không gia hạn hợp đồng do doanh thu giảm sút và chi phí vận hành cao.
Theo ghi nhận, nhiều tuyến đường trung tâm khác như Điện Biên Phủ, Nguyễn Trãi, Phan Xích Long, Cách Mạng Tháng Tám… cũng xuất hiện dày đặc biển hiệu cho thuê.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá thuê nhà phố tại TP.HCM trong tháng 5 tiếp tục giảm 10%, nhà riêng giảm 19% so với đầu năm. Tương tự, nền tảng Nhà Tốt ghi nhận giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại các quận nội thành trong tháng 1 giảm trung bình 10-18%, với mức giảm mạnh nhất tại quận 1 và Bình Thạnh, khoảng 20-32% so với cuối năm ngoái. Đến cuối tháng 3, giá chào thuê tiếp tục giảm thêm 4%, trong khi nhu cầu thuê vẫn đi ngang.
Báo cáo quý I của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng giá thuê trung bình hiện thấp hơn 10-20% so với thời điểm trước đại dịch. Mặc dù chủ nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi như giữ nguyên giá thuê dài hạn, giãn tiến độ thanh toán và giảm tiền cọc, tình trạng mặt bằng trống vẫn phổ biến, ngay cả ở những vị trí đắc địa.
Ông Nguyễn Ngọc Tuần, một môi giới lâu năm trong phân khúc nhà phố trung tâm TP.HCM, cho rằng nguyên nhân chính của tình trạng này là do các khách hàng tiềm năng có tiềm lực tài chính mạnh như ngân hàng, F&B, y tế và giáo dục đang trong quá trình cơ cấu lại hoạt động, dẫn đến việc giảm nhu cầu thuê mặt bằng lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng, khiến người dân ít đến các cửa hàng truyền thống hơn, từ đó làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ.
Ngoài ra, chi phí mặt bằng cao, thường chiếm khoảng 30% doanh thu, cũng là một gánh nặng lớn đối với nhiều mô hình kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh sức mua yếu.
Ông Tuấn cũng cho rằng xu hướng tiêu dùng hiện đại đang dần chuyển sang các trung tâm thương mại tích hợp như Vincom, Aeon Mall hay Crescent Mall, nơi mang lại sự tiện lợi về hạ tầng và trải nghiệm mua sắm tốt hơn so với nhà phố truyền thống.
Bà Cao Thị Thu Hương, quản lý cấp cao của Savills Việt Nam, cũng đồng tình với quan điểm này, cho rằng mô hình “tất cả trong một” tại các trung tâm thương mại đang chiếm ưu thế nhờ khả năng tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn và sự phân bổ ngành hàng hợp lý. Một số khác lựa chọn thuê mặt bằng trong hẻm để giảm chi phí.
Bà Hương nhận xét thêm rằng, trong bối cảnh truyền thông đa phương tiện phát triển, việc thuê nhà phố đắt đỏ để nhận diện thương hiệu không còn là ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp.
Nhiều đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ đã chuyển sang thuê nhà trong hẻm, nhà riêng hoặc tầng trệt chung cư để giảm chi phí và kết hợp mô hình “giao nhanh, tiêu dùng gần”.
Ngọc Anh, chủ một cửa hàng mỹ phẩm, chia sẻ rằng sau gần một năm thuê mặt bằng nhà phố trên đường 3 Tháng 2 với giá 45 triệu đồng mỗi tháng, chị đã chuyển về một căn hộ tầng trệt trong một khu chung cư gần đó, giúp giảm chi phí thuê một nửa mà vẫn giữ được lượng khách hàng ổn định.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng thị trường nhà phố cho thuê vẫn còn tiềm năng, đặc biệt tại một thành phố có sức mua lớn như TP.HCM. Để vượt qua giai đoạn khó khăn này, chủ nhà cần định giá hợp lý, linh hoạt và sẵn sàng đồng hành cùng khách thuê.
Admin
Nguồn: VnExpress
