Cách đây 5 năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, một người bạn của tôi, vốn nhanh nhạy và có máu đầu tư, được giới thiệu một lô đất rộng hơn 200m2 ở khu vực ven đô. Môi giới bất động sản đã vẽ ra viễn cảnh tươi sáng về tiềm năng tăng giá nhờ vị trí gần khu công nghiệp mới và các dự án quy hoạch trong tương lai. Giá đất theo đó cũng leo thang chóng mặt theo từng tuần.
Ban đầu, lô đất được chào bán với giá khoảng 3,5 tỷ đồng, nhưng chỉ sau vài tháng, giá đã bị đẩy lên 5 tỷ đồng. Lo sợ bỏ lỡ cơ hội, bạn tôi quyết định xuống tiền mua ngay mà chưa kịp kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và giá đất thực tế tại khu vực đó. Lúc ấy, bạn tôi rất tự tin vào khoản đầu tư này, kỳ vọng sau ba năm sẽ thu lời ít nhất gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi.
Đến năm 2023, giá niêm yết trên các trang mạng và hội nhóm bất động sản đã tăng vọt lên 8-9 tỷ, rồi 10 tỷ đồng, gấp đôi so với giá mua ban đầu. Vui mừng vì tưởng chừng đã trúng đậm, bạn tôi bắt đầu rao bán với hy vọng kiếm được lợi nhuận lớn để tái đầu tư hoặc mua một căn nhà khang trang hơn.
Tuy nhiên, thực tế lại không như mong đợi. Suốt gần hai năm rao bán, thông qua nhiều môi giới và đăng tin trên khắp các kênh, lô đất vẫn không có người mua. Một số khách hàng đến xem nhưng lại e ngại về vị trí chưa đủ gần trung tâm, hoặc lo lắng về quy hoạch chưa rõ ràng.
Một vài người tỏ ra thích thú nhưng lại trả giá xuống tới 7 tỷ đồng, mức giá mà bạn tôi không chấp nhận vì cho rằng sẽ bị “lỗ trên giấy tờ”. Đến thời điểm hiện tại, lô đất trị giá 10 tỷ đồng vẫn nằm im lìm, giá trị trên giấy tờ thì tăng cao nhưng tiền thật thì vẫn chưa thấy đâu. Tình trạng này khiến bạn tôi vô cùng sốt ruột.
Thực tế, giá đất ảo phần lớn do các nhà môi giới tự đẩy lên, mua đi bán lại giữa các bên để tạo ra cảm giác “cháy hàng”. Khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt, các nhà đầu tư “lướt sóng” nhanh chóng tháo chạy. Trong khi đó, người mua có nhu cầu ở thực không ai dám bỏ ra 10 tỷ đồng để mua một lô đất ở vùng ngoại ô, nơi hạ tầng chưa hoàn thiện và quy hoạch vẫn còn trên giấy sau 5 năm.
Câu chuyện này cho thấy sự khác biệt lớn giữa giá đất thực tế và giá rao bán trên thị trường. Đừng vội tin vào những con số trên mạng mà lầm tưởng mình đang sở hữu một “kho báu”. Cũng đừng chạy theo đám đông hoặc tin vào những lời đồn đoán về quy hoạch chưa được xác thực. Nhiều khu đất bị thổi giá chỉ vì những thông tin “nghe nói sẽ có dự án”, cuối cùng khiến nhà đầu tư ôm trái đắng. Nếu chỉ muốn “lướt sóng”, hãy thật tỉnh táo trước những chiêu trò “sốt ảo” của giới cò đất. Tóm lại, bất động sản chỉ thực sự có giá trị khi bán được, còn việc tăng giá gấp đôi trên giấy tờ thì không có nhiều ý nghĩa.
Admin
Nguồn: VnExpress
