Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa ban hành Quyết định 72, quy định quy trình mới trong xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, áp dụng cho ba nhóm trường hợp cụ thể, nhằm tăng tính minh bạch, đồng bộ và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Theo đó, quy trình mới áp dụng cho các trường hợp: xác định nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất, theo giá đất cụ thể, và các trường hợp được khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với các trường hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo bảng giá đất, cơ quan thuế có trách nhiệm ban hành thông báo nộp tiền trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Kết quả sẽ được gửi đến người sử dụng đất và các đơn vị liên quan, bao gồm cả Kho bạc Nhà nước. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan thuế sẽ thông báo yêu cầu bổ sung và tiếp tục xử lý trong thời hạn tương tự sau khi hồ sơ được hoàn thiện.
Đối với trường hợp cần xác định nghĩa vụ tài chính theo giá đất cụ thể do Nhà nước quyết định, tổng thời gian xử lý hồ sơ theo quy trình luân chuyển dự kiến từ 190 đến 250 ngày làm việc. Sau khi có quyết định về giá đất, cơ quan thuế có 7 ngày làm việc để xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện các bước xử lý tiếp theo.
Trong trường hợp nhà đầu tư ứng trước chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi được giao hoặc thuê đất, thời gian xử lý hồ sơ được quy định là 30 ngày làm việc, sau đó hồ sơ được chuyển cho cơ quan thuế. Cơ quan thuế có trách nhiệm tính toán và thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp trong vòng 7 ngày làm việc. Như vậy, tổng thời gian luân chuyển hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này là 37 ngày làm việc.
Quyết định 72 được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tình trạng chậm trễ trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, từ đó tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp và người dân trong quá trình sử dụng đất.
Trước đây, TP.HCM chưa có quy định riêng, thống nhất về quy trình luân chuyển hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính đất đai. Việc xử lý hồ sơ chủ yếu dựa trên các quy định chung tại Nghị định 45 và Thông tư 76 ban hành năm 2014. Mặc dù các văn bản này có quy định thời gian xử lý tại từng cơ quan, nhưng lại thiếu hướng dẫn cụ thể về quy trình phối hợp liên thông giữa các đơn vị, dẫn đến tình trạng luân chuyển hồ sơ kéo dài, không thống nhất và khó kiểm soát trách nhiệm.
Quyết định 72 đã khắc phục những hạn chế này bằng cách phân loại hồ sơ thành ba nhóm riêng biệt và quy định rõ thời hạn cho từng bước xử lý. Điều này giúp rút ngắn tiến độ, tăng tính trách nhiệm giữa các đơn vị, giảm sự phụ thuộc vào từng cơ quan riêng lẻ, tăng tính minh bạch và hỗ trợ cải thiện môi trường đầu tư của thành phố.
Admin
Nguồn: VnExpress
