Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, vừa được phê duyệt, tập trung vào việc phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại các khu công nghiệp, trung tâm đào tạo và các khu đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Theo quy hoạch, thành phố dự kiến dành khoảng 1.400 ha đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sinh viên và người lao động. Các dự án này sẽ được ưu tiên phát triển tại các khu chế xuất, khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ và các trường đại học. Điểm nhấn là sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mạng lưới giao thông công cộng, nhằm giảm thiểu thời gian di chuyển và áp lực lên hạ tầng đô thị.
Thành phố cũng chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu vực gần các tuyến metro và các trạm trung chuyển lớn, nơi sẽ hình thành các khu đô thị TOD. Mô hình TOD khuyến khích người dân sử dụng giao thông công cộng, giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
Một số khu vực được định hướng phát triển theo mô hình TOD bao gồm TP Thủ Đức, các quận 2, 7, 12 và các nhà ga metro như Bến Thành, Tân Kiên, Linh Trung, Long Bình. Tại đây, nhà ở xã hội sẽ được xây dựng đồng bộ với các công trình công cộng và tiện ích, tạo nên các cộng đồng dân cư hiện đại.
Ngoài ra, thành phố sẽ phát triển thêm quỹ nhà lưu trú và căn hộ giá thấp cho công nhân tại các khu công nghiệp hiện hữu như Linh Trung I, II, Tân Tạo, Hiệp Phước, cũng như các cụm công nghiệp ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Việc rà soát quỹ đất công, đất trống và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các vị trí thuận lợi đang được đẩy nhanh để phục vụ các dự án này.
Bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, quy hoạch mới cũng chú trọng phát triển 33 khu công nghiệp, 3 khu chế xuất và 7 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 9.200-10.200 ha. Các khu này sẽ tập trung dọc Vành đai 3, tuyến tránh Quốc lộ 22, cảng Hiệp Phước và các khu vực thuộc Bình Chánh, Củ Chi, Bắc Cần Giờ.
TP HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 đạt diện tích nhà ở bình quân 27-30 m2/người, và tăng lên 30-32 m2/người vào năm 2040. Các dự án nhà ở mới sẽ tập trung vào chung cư, phát triển theo mô hình đô thị nén, gắn liền với các khu công nghiệp, trung tâm đào tạo và dịch vụ để phục vụ người lao động.
Để đạt được các mục tiêu này, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, phân loại dự án theo quy mô và mức độ sẵn sàng triển khai. Các dự án có quy mô trên 1.000 căn hộ hoặc có tỷ lệ nhà cho thuê lớn sẽ được ưu tiên xử lý, rút ngắn thời gian thẩm định xuống khoảng 6 tháng. Các cơ chế hỗ trợ lãi suất và ưu đãi thuế cũng đang được xây dựng để thu hút doanh nghiệp tham gia.
Theo UBND TP HCM, thành phố cần phát triển hàng trăm nghìn căn hộ giá hợp lý trong giai đoạn tới để đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên và người có thu nhập thấp. Việc kết hợp phát triển nhà ở với mạng lưới giao thông công cộng, trung tâm sản xuất và đào tạo được kỳ vọng sẽ cân bằng không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống.
Việc tích hợp chiến lược phát triển nhà ở xã hội vào quy hoạch chung thể hiện định hướng phát triển toàn diện, lấy con người làm trung tâm trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP.HCM.
Ngoài lĩnh vực nhà ở, quy hoạch mới của TP HCM còn định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ và nông nghiệp đô thị tại Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ và Bình Chánh, kết hợp với du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm nông nghiệp, hướng đến một vùng sản xuất bền vững gắn liền với bảo tồn sinh thái.
Admin
Nguồn: VnExpress
