Thị trường nhà phố thương mại (shophouse) tại Thủ Thiêm, TP Thủ Đức đang chứng kiến mức giá cao kỷ lục so với toàn TP HCM, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua tại các trục thương mại trọng điểm thuộc khu đô thị Sala.
Theo ghi nhận, một giao dịch thành công gần đây tại dự án Sari Town (khu Sala) đã xác lập mức giá mới. Anh Việt Dũng, quản lý một sàn giao dịch bất động sản cao cấp tại TP Thủ Đức, cho biết đã hoàn tất giao dịch một căn shophouse rộng 114 m2 với giá gần 80 tỷ đồng, tương đương khoảng 700 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Chị Thu, một chuyên viên môi giới bất động sản thương mại tại TP Thủ Đức, cho biết các căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Sala) hiện đang dẫn đầu về giá tại khu vực Thủ Thiêm. Đơn cử, một căn shophouse hai mặt tiền, diện tích 170 m2, nằm gần trung tâm thương mại Thiso Mall, đang được chào bán với giá 175 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2 – mức giá cao nhất từng được ghi nhận trên tuyến đường này. Các căn còn lại trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch có giá dao động từ 800-900 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các tuyến thương mại nội khu khác thuộc khu Sala có giá mềm hơn, phổ biến từ 500-700 triệu đồng/m2, tương đương giá biệt thự cao cấp trong cùng khu vực.
VnExpress cũng ghi nhận trong 5 tháng đầu năm, giá shophouse thứ cấp tại khu đô thị Sala dao động từ 600-910 triệu đồng/m2, tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Các trục đường lân cận như Trần Não, Lương Định Của có mức giá chào bán 500-600 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%.
Ở phân khúc sơ cấp, giá trung bình của các căn shophouse tại khu Đông TP HCM, đặc biệt là quanh khu vực Thủ Thiêm, cũng tăng mạnh từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, Global City đang chào bán với mức giá từ 370-700 triệu đồng/m2, Eaton Park từ 320-720 triệu đồng/m2, và Lakeview City ở mức 150-300 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án mới nằm ngoài lõi Thủ Thiêm cũng thiết lập mức giá 400-750 triệu đồng/m2, kéo theo đà tăng giá của các sản phẩm hiện hữu ở khu trung tâm.
Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy giá bán shophouse tại các quận nội thành TP HCM trong 5 tháng đầu năm tăng bình quân 16%, riêng khu vực Thủ Thiêm tăng hơn 20%. Mức giá phổ biến của nhà phố thương mại tại đây dao động từ 350 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2.
Diễn biến tăng giá này cũng được ghi nhận bởi Savills và Nhà Tốt. Theo Savills, trong ba năm qua, giá sơ cấp nhà phố thương mại tại TP HCM đã tăng hơn 20%. Số liệu từ Nhà Tốt cho thấy giá bán sơ cấp shophouse tại đây tăng 12%, và giá thứ cấp tăng 13% trong 3 tháng đầu năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, giải thích sự tăng giá mạnh của shophouse là do ba yếu tố chính: mật độ dân cư, hệ sinh thái mua sắm – giải trí và vị trí địa lý. Các khu vực đông dân cư, dễ thu hút các thương hiệu thuê mặt bằng như Thủ Thiêm, thường có biên độ tăng giá cao.
Thủ Thiêm đang phát triển thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP HCM, với hạ tầng hoàn thiện nhanh chóng và cư dân chủ yếu là người có thu nhập cao. Xu hướng tiêu dùng tại đây tập trung vào các tổ hợp tích hợp như trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, giúp shophouse khối đế đạt hiệu suất khai thác tốt, từ đó đẩy giá bán và cho thuê tăng theo.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng shophouse Thủ Thiêm duy trì đà tăng giá nhờ nguồn cung hạn chế. Khu vực này ưu tiên phát triển không gian công cộng và văn phòng, ít quỹ đất cho nhà liền thổ, trong khi ba năm qua hầu như không có dự án mới. Các khu vực lân cận cũng chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp, khiến giá sơ cấp neo cao và kéo theo giá thứ cấp tăng mạnh.
Ngoài ra, giá căn hộ và nhà liền thổ tăng trong thời gian qua cũng góp phần đẩy giá shophouse tại các vị trí trung tâm hoặc gần trục hạ tầng lớn lên một mức mới.
Bà Hương nhận định shophouse vẫn là kênh đầu tư tiềm năng dài hạn, đặc biệt tại các đô thị có tốc độ tăng dân số và thu nhập cao. Tuy nhiên, bà khuyến nghị nhà đầu tư nên tiếp cận thực tế, tránh kỳ vọng tăng giá đơn thuần.
Để đầu tư hiệu quả, bà Hương khuyên nhà đầu tư nên xem xét ba yếu tố: vị trí phải có cộng đồng dân cư và nhu cầu tiêu dùng rõ ràng, không chỉ đơn thuần nằm trên trục đường lớn; thiết kế phù hợp với mục đích thương mại, với mặt tiền rộng, lối đi riêng và hạ tầng hỗ trợ như hút mùi, thoát hiểm; pháp lý minh bạch, đặc biệt với dự án hình thành trong tương lai, cần kiểm tra kỹ giấy phép, tiến độ và cam kết cấp sổ hồng.
Ông Đinh Minh Tuấn cũng lưu ý nhà đầu tư cần cân đối giữa tài chính và lợi nhuận, tính toán toàn diện chi phí đầu tư, thuế, vận hành và khấu hao nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Ông khuyến cáo không nên mua theo tâm lý đám đông, hay các cam kết lợi nhuận hấp dẫn, mà cần đánh giá kỹ dòng tiền thực tế trước khi đưa ra quyết định.
Admin
Nguồn: VnExpress
