Tôi vẫn còn nhiều suy nghĩ sau cuộc trò chuyện với một người bạn thân, người vừa chi gần 80 tỷ đồng để sở hữu một căn shophouse tại một khu đô thị nổi tiếng ở TP.HCM. Theo anh, đây là một cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ vì tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, đứng ở góc độ người ngoài cuộc, tôi cảm thấy khó hiểu trước quyết định này.
Liệu có thực sự đáng giá khi bỏ ra một số tiền lớn như vậy, một số tiền mà không phải ai cũng có thể kiếm được trong cả cuộc đời? Với 80 tỷ đồng, hoàn toàn có thể mua được vài căn biệt thự cao cấp ở các quận như Quận 7, Quận 9, hoặc đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, vừa để ở vừa có thể khai thác kinh doanh. Nhưng anh lại chọn một căn nhà phố thương mại ở một nơi mà, thú thực, tôi không thấy yếu tố “thương mại” rõ ràng.
Tôi đã vài lần đi qua khu đô thị này và nhận thấy nơi đây được quy hoạch bài bản, cảnh quan đẹp mắt, nhưng lại thiếu vắng sự nhộn nhịp, sôi động của một khu vực thương mại. Có lẽ, cư dân ở đây thuộc tầng lớp có thu nhập cao, ít có nhu cầu mua sắm hoặc tiêu dùng theo kiểu truyền thống. Thực tế, tôi không thấy nhiều cửa hàng kinh doanh sầm uất, cũng không có cảnh người mua sắm tấp nập hay các quán ăn đông khách như ở Quận 1 hay Quận 5.
Một căn nhà phố rộng hàng trăm mét vuông, mặt tiền hai, ba tầng mà không có ai thuê để kinh doanh, không thể mở cửa hàng, quán cà phê, shop thời trang hay văn phòng dịch vụ, thì cái gọi là “shophouse” chỉ còn là “house” đơn thuần. Mà nếu chỉ là nhà ở, thì có cần thiết phải bỏ ra gần cả tỷ đồng cho mỗi mét vuông hay không?
Anh bạn tôi tin rằng đây là một khoản đầu tư dài hạn, giá trị sẽ còn tăng trong vài năm tới và chắc chắn sẽ có lợi nhuận. Tôi biết khu vực này đang được đánh giá cao, nhiều người nói về “trung tâm tài chính mới, vị trí vàng”, nhưng có bao nhiêu người thực sự tính đến dòng tiền thực tế? Đầu tư cần phải có hiệu suất, có khả năng khai thác và kế hoạch kinh doanh cụ thể. Nếu chỉ mua và chờ đợi giá tăng, thì chẳng khác nào đánh cược vào thị trường.
Tôi không hề phản đối việc đầu tư vào shophouse. Bản thân tôi cũng đã từng cân nhắc loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, theo tôi, một căn nhà phố thương mại đúng nghĩa cần phải có tính thương mại thực sự: nằm ở vị trí đông dân cư, dễ dàng tiếp cận khách hàng, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê để sinh lời. Ở đây, yếu tố thương mại dường như chỉ là trên danh nghĩa, trong khi giá cả đã vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.
Tôi chia sẻ những điều này không phải để chỉ trích hay phủ nhận tiềm năng của thị trường bất động sản. Tôi chỉ cảm thấy rằng, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động và lãi suất đầu tư đang ở mức cao, việc bỏ ra hàng chục tỷ đồng chỉ để sở hữu một căn nhà mà không chắc chắn về khả năng khai thác là một điều khó hiểu.
Có lẽ, trong vài năm tới, bạn tôi sẽ thành công với việc “lướt sóng”, còn tôi sẽ phải đứng nhìn và tiếc nuối vì đã không đủ táo bạo. Nhưng ở thời điểm hiện tại, tôi vẫn tin rằng đầu tư cần đi kèm với tính thực tế, và giá trị thực sự nằm ở khả năng khai thác, chứ không chỉ là hy vọng vào sự tăng giá.
Admin
Nguồn: VnExpress
