Nhiều người hiện nay, vì nhiều lý do khác nhau, vẫn phải nhờ người khác đứng tên bất động sản. Chị Ngọc cũng đang trong tình huống tương tự và dự định sau khi người thân đứng tên mua nhà xong, sẽ làm hợp đồng mua bán chính thức để chuyển quyền sở hữu lại cho mình. Tuy nhiên, chị lo ngại rủi ro phát sinh tranh chấp, thậm chí bị người đứng tên hộ chiếm đoạt tài sản. Chị mong muốn được tư vấn để tránh những rủi ro này và có cách chứng minh tài sản thuộc về mình.
Luật sư Vũ Tiến Vinh từ Công ty luật Bảo An (Hà Nội) cho biết, việc nhờ người khác đứng tên bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp. Dù áp dụng nhiều biện pháp, không có giải pháp nào đảm bảo an toàn tuyệt đối, mà chỉ có thể hạn chế rủi ro, chủ động ứng phó với các tình huống khác nhau.
Để giảm thiểu rủi ro khi nhờ người khác đứng tên bất động sản, cần lưu ý những điều sau:
Thứ nhất, chỉ nên nhờ người khác đứng tên khi không còn lựa chọn nào khác. Trước khi quyết định, nên phân tích kỹ lưỡng tình huống, tìm kiếm sự tư vấn từ những người am hiểu về pháp luật và bất động sản để xem xét liệu có cách nào để tự mình đứng tên hay không.
Thứ hai, lựa chọn người đáng tin cậy để nhờ đứng tên. Sự tin cậy nên được đánh giá dựa trên nhân thân, đạo đức, lối sống của người đó, cũng như các thành viên trong gia đình họ (vợ, chồng, con cái).
Thứ ba, trao đổi thẳng thắn với người được nhờ đứng tên về những vấn đề quan trọng. Nên áp dụng phương thức “mất lòng trước, được lòng sau” để cả hai bên có thể cởi mở thảo luận và dự trù các tình huống có thể xảy ra trong tương lai, từ đó chủ động tìm phương án giải quyết.
Thứ tư, lập hợp đồng nhờ đứng tên có sự chứng kiến của hai người. Người làm chứng nên là người không có quan hệ họ hàng thân thích với bất kỳ bên nào và không có lợi ích liên quan đến hợp đồng. Thông tin cá nhân của người làm chứng (CCCD, địa chỉ, số điện thoại) cần được ghi đầy đủ trong hợp đồng để tiện liên hệ khi cần thiết. Các bên có thể lập vi bằng để ghi nhận việc ký kết hợp đồng. Quá trình ký kết hợp đồng nên được ghi lại bằng hình ảnh, âm thanh (công khai) để làm bằng chứng khi có tranh chấp. Nếu người được nhờ đứng tên đã có vợ hoặc chồng, hợp đồng cần có sự tham gia của cả hai người.
Thứ năm, thực hiện việc chuyển tiền mua bất động sản bằng hình thức chuyển khoản trực tiếp từ người mua (người nhờ đứng tên) vào tài khoản của người bán. Nội dung chuyển khoản cần ghi rõ mục đích thanh toán, ví dụ: “Ông A thanh toán tiền mua nhà, đất tại địa chỉ… cho ông B (người bán)”. Nếu phải chuyển khoản cho người nhờ đứng tên, nội dung cần ghi rõ: “Ông A chuyển tiền nhờ ông B mua và đứng tên nhà, đất tại địa chỉ…”. Việc ghi rõ nội dung chuyển tiền sẽ giúp tránh những tranh cãi không đáng có sau này, vì nếu không có thông tin rõ ràng, người nhận tiền có thể giải thích đó là khoản vay hoặc trả nợ. Sau khi chuyển tiền, cần lưu giữ cẩn thận các chứng từ và sao kê ngân hàng.
Thứ sáu, sau khi Giấy chứng nhận bất động sản (sổ đỏ) được cấp, người nhờ đứng tên cần nhận và quản lý sổ đỏ. Nên lập biên bản bàn giao hoặc giấy biên nhận về việc giao nhận sổ đỏ. Nếu người đứng tên được sử dụng bất động sản, hai bên cần lập hợp đồng cho thuê hoặc cho ở nhờ.
Thứ bảy, khi đủ điều kiện để tự đứng tên, hãy đề nghị người được nhờ đứng tên thực hiện các thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Người nhờ đứng tên sẽ chịu mọi chi phí liên quan đến việc sang tên, đồng thời có thể bồi dưỡng thêm cho người đã giúp đỡ mình.
Việc nhờ người khác đứng tên bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro, vì vậy cần hết sức cẩn trọng và thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Admin
Nguồn: VnExpress
