Các chuyên gia phân tích thị trường bất động sản đưa ra những nhận định trái chiều về triển vọng lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc trong quý II năm nay, nhưng vẫn duy trì cái nhìn tích cực về dài hạn.
Theo báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán MB (MBS), nguồn thu của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở hiện nay chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án cũ. Điển hình như Nam Long đang thực hiện bàn giao các sản phẩm cuối cùng tại dự án Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ, trong khi Khang Điền tập trung vào khu The Privia.
Mặc dù kết quả kinh doanh quý II có thể không đột phá, MBS cho rằng các công ty vẫn có khả năng hoàn thành kế hoạch năm. Trong danh sách theo dõi của MBS, Vinhomes, Nam Long và Khang Điền dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận giảm lần lượt 27%, 59% và 1% trong quý này.
Tương tự, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cũng dự báo kết quả kinh doanh của Vinhomes và Khang Điền sẽ giảm so với cùng kỳ năm trước. VCBS cho rằng lợi nhuận của Vinhomes giảm do so với mức nền cao của năm ngoái, khi công ty bàn giao lượng lớn sản phẩm tại dự án Royal Island.
Ngoài ra, VCBS dự báo lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh và An Gia sẽ lần lượt giảm 1% và 86% trong quý này, trái ngược với dự báo của MBS. Ngược lại, các doanh nghiệp được dự kiến tăng trưởng bao gồm Nam Long, Hà Đô, Phát Đạt, Hodeco và Đạt Phương.
MBS vẫn duy trì quan điểm lạc quan về nhóm bất động sản, dựa trên việc các doanh nghiệp đang có các dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm nay. Cụ thể, Nam Long có phân khu Park Village và The Aqua; Khang Điền có The Foresta và Phát Đạt sở hữu dự án Thuận An 1 và 2. MBS kỳ vọng hoạt động bàn giao các phân khu mới này sẽ tạo cơ sở cho kết quả tích cực trong năm 2025.
MBS cũng nhận định rằng thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành có thể dẫn đến kỳ vọng về đồng bộ cơ sở hạ tầng và thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản mới. Bên cạnh đó, việc sửa đổi khung pháp lý và tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án cũng là động lực cho ngành. MBS dẫn chứng việc các cơ quan quản lý đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 của Đồng Nai và 1/500 dự án Aqua City, cũng như chấp thuận 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại tại Hà Nội.
Chứng khoán Yuanta cũng chỉ ra một số yếu tố khác có thể giúp các doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi trong nửa cuối năm. Lãi suất vay mua nhà đã ổn định ở mức thấp 5,5-7,5% một năm cho kỳ hạn 12-36 tháng, và việc tăng nhẹ lãi suất cũng khó có thể ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý thị trường.
Thực hiện theo lời kêu gọi của Thủ tướng, Vietcombank, Agribank và BIDV đang cung cấp lãi suất ưu đãi 5,5% mỗi năm trong 5 năm cho người vay dưới 35 tuổi. Nhiều ngân hàng khác cũng đang triển khai các chương trình khuyến mãi lãi suất vay mua nhà với các điều khoản và điều kiện khác nhau.
Nguồn cung tăng cũng là một yếu tố hỗ trợ thị trường. Theo dữ liệu từ Yuanta, trong quý I, thị trường TP HCM và Hà Nội có 19.760 căn hộ được phép mở bán, tăng 50% so với quý cuối năm 2024 và gấp 3,5 lần so với cùng kỳ 2023. Ngoài ra, thị trường ghi nhận 134.634 giao dịch trong quý đầu năm, tăng 20% so với quý trước và nhích 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Yuanta nhận định rằng mức tăng này chưa phản ánh đà phục hồi mạnh mẽ, nhưng cho thấy nhu cầu cơ bản trên thị trường vẫn ổn định.
Admin
Nguồn: VnExpress
