Thị trường cho thuê nhà phố tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn, với nhiều mặt bằng ế ẩm và chủ nhà phải chấp nhận giảm giá để tìm khách. Tình trạng này diễn ra do nhiều yếu tố, từ sự phát triển của thương mại điện tử đến các đợt kiểm tra hàng giả, khiến các tuyến phố trung tâm trở nên ảm đạm.
Chị Phương Linh, chủ một cửa hàng phụ kiện thời trang, vừa phải đóng cửa mặt bằng kinh doanh trên phố Chùa Bộc, quận Đống Đa. Căn nhà 4 tầng với tổng diện tích 180m2 trước đây được chị thuê chung với một cửa hàng thời trang khác. Tuy nhiên, sau khi cửa hàng kia rút lui vì thua lỗ, dù chủ nhà đã đề nghị giảm giá thuê từ 60 triệu xuống 50 triệu đồng, chị Linh vẫn quyết định trả mặt bằng và chuyển sang bán hàng online để cắt giảm chi phí.
Tương tự, một chủ nhà sở hữu mặt tiền 50m2 trên phố Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, cũng đang chật vật tìm khách thuê. Dù đã giảm giá 20% xuống còn 45 triệu đồng/tháng, mặt bằng vẫn bỏ trống suốt nửa năm qua. “Thời buổi kinh tế khó khăn, giảm giá để đỡ lãng phí tài sản”, chủ nhà này chia sẻ.
Theo Minh Tuấn, một môi giới nhà phố có kinh nghiệm lâu năm tại Hà Nội, việc chủ nhà chấp nhận giảm giá 15-20% không còn là chuyện hiếm. Anh cho biết nhiều hệ thống thời trang đã phải đóng cửa hàng loạt cửa hàng, thậm chí nhiều tuyến phố còn có số lượng biển “cho thuê” nhiều hơn cả thời điểm dịch bệnh.
Không còn cảnh “hét giá” như trước, nhiều chủ nhà đã chủ động thương lượng, giảm giá thuê trung bình 10-15%, thậm chí giảm tới 30% cho những tháng đầu thuê.
Khảo sát cho thấy nhiều chủ nhà đã áp dụng các biện pháp khuyến mãi như giảm giá thuê đến 20% hoặc giãn thời gian thanh toán để thu hút khách. Tuy nhiên, tình hình vẫn không mấy khả quan khi nhiều khách thuê tiếp tục trả mặt bằng. Thêm vào đó, các đợt kiểm tra hàng giả gần đây của UBND TP Hà Nội cũng khiến không khí mua sắm tại các tuyến phố trung tâm thêm phần ảm đạm.
Dữ liệu từ kênh rao tin trực tuyến Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm đến nhà mặt phố tiếp tục giảm trong tháng 5, giảm khoảng 8% so với tháng trước. Giá thuê tại một số phường còn giảm mạnh từ 15-30% so với năm ngoái.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định khách thuê đang chiếm ưu thế trên thị trường nhà mặt phố. Trước đây, nhu cầu thuê lớn trong khi nguồn cung hạn chế, khiến các tuyến phố đắc địa luôn được săn đón. Tuy nhiên, hiện nay, sự phát triển của thương mại điện tử và các trung tâm thương mại đã khiến nhiều nhà bán lẻ rời bỏ mặt bằng truyền thống.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng giá thuê nhà phố bị đẩy lên quá cao trong nhiều năm qua, cùng với các điều khoản thanh toán khắt khe, đã khiến loại hình này mất dần ưu thế. Nhiều nhãn hàng F&B và thời trang có xu hướng chuyển sang các khu thương mại lớn hoặc tập trung bán hàng online.
Các chuyên gia nhận định thị trường cho thuê nhà phố sẽ tiếp tục gặp khó khăn nếu không có các chính sách thu hút khách thuê. Bà Minh khuyến nghị chủ nhà nên linh hoạt hơn trong việc đàm phán giá cả, diện tích cho thuê và thời hạn thanh toán. Đồng thời, hợp đồng thuê cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về các điều khoản chấm dứt, phạt và bất khả kháng. Ngược lại, người đi thuê có thể tận dụng thời điểm này để tìm kiếm các vị trí kinh doanh đẹp với giá thuê hợp lý hơn. Ngoài ra, cần chú ý đến các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy của mặt bằng.
Admin
Nguồn: VnExpress
