Thị trường bất động sản Lâm Đồng ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong quý II năm nay, thể hiện qua số liệu giao dịch công chứng được Sở Tư pháp tỉnh công bố. Tổng cộng gần 7.000 giao dịch bất động sản đã được thực hiện, bao gồm đất nền, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 47% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, phân khúc đất nền xây dựng nhà ở chiếm phần lớn với gần 6.600 lô được mua bán, tổng giá trị giao dịch đạt hơn 7.400 tỷ đồng. Đà Lạt và Bảo Lộc là hai thành phố có mức tăng trưởng giao dịch mạnh mẽ nhất, lần lượt là 38% và 43% so với quý I. Cụ thể, Đà Lạt có 368 lô đất nền được giao dịch với tổng giá trị gần 2.040 tỷ đồng, tương đương bình quân 5,5 tỷ đồng một lô. Tại Bảo Lộc, con số này là 528 lô, với giá trị trung bình hơn 1 tỷ đồng một lô. So với năm trước, giao dịch tại Đà Lạt giảm nhẹ, trong khi Bảo Lộc tăng 4,4%.
Bên cạnh đó, nhiều địa phương từng là điểm nóng đất nền cũng ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản trong quý vừa qua. Bảo Lâm tăng 24% so với quý trước, Di Linh tăng 67%, và Lâm Hà tăng 43%. Phân khúc nhà ở riêng lẻ cũng cho thấy tín hiệu tích cực với 388 giao dịch, tổng giá trị hơn 1.800 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở Đà Lạt, tăng 74% so với quý trước. Tương tự, phân khúc căn hộ chung cư cũng có sự cải thiện về số lượng giao dịch và giá trị.
Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome, nhận định sự phục hồi này đến từ tâm lý đầu tư đang dần ổn định trở lại sau quý I thường trầm lắng do kỳ nghỉ Tết. Đồng thời, thị trường đất nền Lâm Đồng còn được hưởng lợi từ thông tin phê duyệt dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương với tổng vốn đầu tư hơn 17.700 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào cuối tháng 6.
Một yếu tố khác tác động đến tâm lý nhà đầu tư là bảng giá đất mới của tỉnh Lâm Đồng, có hiệu lực từ ngày 17/10/2024, đã điều chỉnh tăng ở nhiều vị trí, trung bình từ 30-50%. Tại Đà Lạt, mức giá cao nhất theo bảng giá mới đạt gần 73 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với trước đây.
Tuy nhiên, theo CEO Wowhome, tổng số gần 6.600 lô đất nền được giao dịch vẫn còn khiêm tốn so với con số gần 19.700 giao dịch được ghi nhận vào quý II/2022. Thanh khoản hiện nay tập trung vào các sản phẩm có diện tích vừa phải, có thổ cư, đã có sổ đỏ và mức giá từ 1-2 tỷ đồng. Tình trạng giảm giá cục bộ từ 10-20% vẫn diễn ra ở một số thửa đất có vị trí không đẹp, chưa có sổ hoặc diện tích lớn.
Theo UBND TP Đà Lạt, nguồn thu từ lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 20% vào tổng thu ngân sách hàng năm của thành phố. Các giao dịch chủ yếu là mua bán nhỏ lẻ giữa các hộ dân, với giá bán biến động tùy theo khu vực, trong đó các sản phẩm giá trị cao tập trung ở khu vực trung tâm và có tiềm năng tăng trưởng.
Trong một diễn biến khác, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh, theo đó ba tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông sẽ sáp nhập thành một tỉnh mới, vẫn giữ tên gọi Lâm Đồng và trung tâm hành chính đặt tại TP Đà Lạt.
Admin
Nguồn: VnExpress
