Thị trường bất động sản phía Nam đang trỗi dậy mạnh mẽ trong năm 2025, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Báo cáo quý I/2025 của DKRA Group ghi nhận sự phục hồi ấn tượng của phân khúc nhà phố và biệt thự, với nguồn cung tăng 7% và lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, Long An và Bình Dương là hai địa phương chiếm lĩnh phần lớn giao dịch.
Tình hình tương tự cũng diễn ra ở phân khúc đất nền, với 82% nguồn cung sơ cấp tập trung tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Sức cầu thị trường nhìn chung có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt.
Theo đánh giá của nhà đầu tư lâu năm Bình Nguyễn, thị trường phía Nam đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. TP.HCM, với vai trò đầu tàu kinh tế, đảm bảo tốc độ tăng trưởng giá trị ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và giá cả cao tại TP.HCM đang thúc đẩy các nhà đầu tư tìm đến các thị trường vệ tinh đầy tiềm năng như Long An, Đồng Nai và Bình Dương.
Sự chênh lệch giá là một yếu tố quan trọng. Tại TP.HCM, giá nhà phố có thể lên đến gần một tỷ đồng mỗi mét vuông. Trong khi đó, ở Long An, chỉ với khoảng 4-6 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu một căn nhà phố trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản và có kết nối giao thông thuận tiện. Thêm vào đó, các chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ vay vốn và giãn tiến độ thanh toán, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền.
Anh Hoàng Hải, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, nhận định rằng thị trường phía Nam trong năm 2025 có nhiều tiềm năng lớn. Trong một đến hai năm tới, khu vực này sẽ chứng kiến sự thay đổi đáng kể nhờ hàng loạt các dự án hạ tầng liên vùng đi vào hoạt động. Các dự án mở rộng quốc lộ 22 và quốc lộ 1 ở khu vực Tây Bắc TP.HCM, cùng với các tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Tây và TP.HCM – Mộc Bài sắp hình thành, sẽ tạo ra sự kết nối giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó, Vành đai 3 dự kiến hoàn thành vào năm sau và Vành đai 4 đang được xúc tiến, cùng với tuyến đường mở mới Tây Bắc dài gần 10 km nối từ Vành đai 2 đến ranh giới Long An, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo khu vực. Khu vực phía Đông cũng được hưởng lợi từ sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, trong khi khu Nam có tuyến metro nối Cần Giờ.
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, cùng với những nỗ lực tháo gỡ pháp lý gần đây, đã góp phần nâng cao niềm tin của các nhà đầu tư. Anh Hải nhấn mạnh rằng đây là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản và tạo động lực tăng giá trong dài hạn.
Một khảo sát của nền tảng Batdongsan cho thấy 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến việc tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đồng thời, gần 80% nhà đầu tư TP.HCM đã từng đầu tư ở phía Bắc đang quay trở lại thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Cùng với những tín hiệu tích cực về sức cầu, nhiều chủ đầu tư cũng đang mạnh dạn tung ra các dự án mới trong giai đoạn tiếp theo của năm 2025.
Điển hình, tại khu vực Tây Bắc TP.HCM, Vinhomes đã khởi công dự án Vinhomes Green City từ tháng 3/2025. Khu đô thị “tất cả trong một” này có quy mô khoảng 197 ha với hơn 4.500 sản phẩm biệt thự, nhà phố và căn hộ. Dự án nằm trong khu vực phát triển đô thị vệ tinh, tiếp giáp TP.HCM, và kết nối thuận tiện với các tỉnh thành lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22, Vành đai 3, Vành đai 4, metro số 2 và cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành.
Hiện tại, giá nhà phố tại Vinhomes Green City từ 4,79 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Theo thông tin từ chủ đầu tư, đã có hơn 1.000 nhà đầu tư và người mua đặt cọc chỉ trong 6 tiếng sau khi chính sách bán hàng được công bố. Vinhomes áp dụng nhiều chính sách thanh toán ưu đãi, bao gồm chính sách “giãn xây” cho phép cư dân thanh toán giá trị đất trong 9 tháng và thanh toán phí xây dựng sau, giãn đến 24 tháng.
Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao chính sách này vì nó giúp dòng tiền không bị “đứng yên” và có thể tiếp tục tạo ra giá trị trong thời gian giãn thanh toán, giảm áp lực tài chính. Uy tín của thương hiệu Vinhomes cũng là một yếu tố quan trọng tạo nên niềm tin cho các nhà đầu tư.
Ngoài Vinhomes, nhiều dự án khác trong khu vực phía Nam cũng sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2025, hứa hẹn sẽ tạo nên một thị trường sôi động.
Báo cáo của DKRA Group dự báo rằng trong quý II/2025, nguồn cung nhà ở tại các tỉnh phía Nam sẽ đạt từ 3.000-4.000 căn hộ và khoảng 1.500 căn nhà liền thổ. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tập trung tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Đại diện DKRA Group nhận định rằng tâm lý thị trường đang tích cực và nhu cầu tiêu dùng bất động sản đã bắt đầu tăng, đây là một tín hiệu tốt cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam.
Admin
Nguồn: VnExpress
