Sở hữu bất động sản có thời hạn (leasehold) đang ngày càng trở nên phổ biến nhờ ưu thế về chi phí so với hình thức sở hữu vĩnh viễn (freehold). Trên thị trường quốc tế, Investo từng gây ấn tượng khi phát triển khu phức hợp Muhaisnah rộng hơn 3.900 m2 tại Đông Bắc Dubai, mang lại lợi nhuận 90% chỉ trong năm đầu tiên (2013). Theo Investo, mô hình leasehold giúp tiết kiệm đến một nửa chi phí so với freehold, với chi phí đất chỉ chiếm khoảng 10% và chi phí xây dựng khoảng 40%.
Tại Trung Quốc, mô hình leasehold được áp dụng rộng rãi trong nhiều phân khúc bất động sản, từ thương mại đến công nghiệp và dịch vụ, với thời hạn thuê thường từ 40 đến 50 năm. Các chuyên gia đánh giá phân khúc này có tiềm năng phát triển dài hạn, nhờ vào quy mô dân số lớn và thị trường tiêu dùng rộng lớn của quốc gia này.
Nắm bắt xu hướng này, Vinhomes đã giới thiệu dòng sản phẩm Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate. Đại diện Vinhomes cho biết, bất động sản leasehold là giải pháp hiệu quả để sử dụng tối ưu nguồn lực đất đai, hạn chế tình trạng đầu cơ gây lãng phí tài nguyên và góp phần vào quy hoạch, quản lý đô thị một cách bền vững. Dòng sản phẩm thương mại thấp tầng này thường có thời hạn sở hữu từ 30 đến 70 năm, tọa lạc tại các vị trí đắc địa và khu vực phát triển, giúp tối ưu hóa khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Ông Trần Đình Hà, một nhà đầu tư tại Hà Nội, nhận xét: “Giá của bất động sản leasehold cạnh tranh hơn so với bất động sản sở hữu lâu dài. Điều này giúp thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn, vì các thương hiệu thường ưu tiên mặt bằng có giá thuê hợp lý để giảm chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận.”
Hành lang pháp lý cho bất động sản thương mại có thời hạn tại Việt Nam cũng đang dần được hoàn thiện. Luật Đầu tư năm 2020 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024) quy định rõ thời hạn giao hoặc cho thuê đất đối với các loại hình như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn là từ 50 đến 70 năm. Người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn nếu có nhu cầu.
Theo số liệu từ Vinhomes, dòng tiền đầu tư vào Vinhomes Global Gate đã tăng mạnh trong nửa đầu năm, nhờ hiệu ứng từ Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC) – một công trình quy mô hàng đầu thế giới, dự kiến đón khoảng 60 triệu lượt khách mỗi năm. Đặc biệt, nhà triển lãm Kim Quy và 4 khu công viên triển lãm ngoài trời dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao sau chưa đầy 10 tháng thi công.
VEC sẽ là địa điểm tổ chức các triển lãm về thành tựu kinh tế – xã hội nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, cũng như các sự kiện chính trị, kinh tế, văn hóa tầm cỡ quốc gia và quốc tế.
Dự án còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích như Vincom Mega Mall, công viên Xứ sở thần tiên và các công trình hạ tầng như sân bay Gia Bình, cầu Tứ Liên, và dự án mở rộng sân bay Nội Bài.
Hơn 2.300 sản phẩm tại Vinhomes Global Gate dự kiến bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2025, hứa hẹn mang lại nguồn khách hàng ổn định cho Boutique Gate. Các căn nhà có mặt tiền rộng từ 5,5 đến 6 mét, tổng diện tích sàn lên đến 490 m2 và sở hữu hai mặt tiền, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền trên đất thương mại thấp tầng có thời hạn.
Với khả năng kết nối vùng thuận tiện và nguồn khách hàng tiềm năng sẵn có, Boutique Gate được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội sinh lời dài hạn, trở thành lựa chọn ưu tiên trên thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Admin
Nguồn: VnExpress
