Cape Coral, thành phố ven biển phía tây Florida nổi tiếng với hệ thống kênh đào chằng chịt, từng chứng kiến một cuộc đổ xô chưa từng có trong những năm đầu đại dịch Covid-19. Hàng nghìn người, bị quyến rũ bởi hình ảnh “thiên đường”, đã nhanh chóng mua bất động sản mà không cần suy xét kỹ lưỡng. Giá nhà trung bình tại đây tăng vọt gần 75%, lên tới 419.000 USD chỉ trong ba năm, thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực vốn quen thuộc với những người về hưu và nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Tuy nhiên, bức tranh hiện tại lại hoàn toàn trái ngược. Khắp các dãy phố, biển “rao bán” nhà xuất hiện dày đặc. Nhiều công ty xây dựng chào bán những căn nhà đang xây dang dở với mức chiết khấu hấp dẫn, một dấu hiệu cho thấy họ đang cố gắng cắt lỗ và rút khỏi thị trường.
Theo Jose Echevarria, một nhà môi giới bất động sản, Cape Coral hiện là thị trường nhà ở tồi tệ nhất nước Mỹ, và ông không tin rằng giá nhà đã chạm đáy.
Phân tích của WSJ cho thấy giá nhà ở khu vực Cape Coral và Fort Myers đã giảm 11% trong hai năm tính đến tháng 5, mức giảm lớn nhất trong số các khu vực đô thị lớn. Dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản Parcl Labs cũng chỉ ra rằng giá nhà trong khu vực đã giảm liên tục trong 12 trên 13 tháng qua, và có tới 52% số nhà đang được rao bán với giá giảm.
Đáng chú ý, Cape Coral cũng là khu vực có tỷ lệ chủ nhà nợ nhiều nhất cả nước, với gần 8% số người có số nợ vượt quá giá trị căn nhà của họ.
Echevarria gần đây đã tổ chức một buổi “mở cửa nhà” để giới thiệu một căn nhà mà ông đang rao bán. Căn nhà này, được một nhà đầu tư mua ba năm trước để kinh doanh dịch vụ Airbnb, được trang bị đầy đủ nội thất và có hồ bơi. Giá chào bán ban đầu là 675.000 USD, nhưng hiện đã giảm xuống dưới 500.000 USD, thấp hơn khoảng 100.000 USD so với giá mua ban đầu. Mặc dù đã được rao bán trong một năm, căn nhà vẫn chưa nhận được bất kỳ lời đề nghị mua nào. Echevarria dự kiến sẽ tiếp tục giảm giá trong thời gian tới.
Cape Coral, một khu vực đô thị với khoảng 800.000 dân, đang chịu tác động tổng hợp của nhiều yếu tố, bao gồm giá nhà tăng quá cao trong quá khứ, phí bảo hiểm và thuế tài sản tăng vọt, thiên tai và sự suy giảm nhu cầu từ các nhà đầu tư. Trong thời kỳ đỉnh điểm của cơn sốt di cư ở Florida, riêng hạt Lee, nơi có thành phố Cape Coral, đã có 3.500 ngôi nhà được rao bán. Tuy nhiên, con số này hiện đã tăng lên 12.000.
Jason Lewris, đồng sáng lập Parcl Labs, nhận định rằng với nguồn cung quá lớn, hơn 50% người bán đang giảm giá trong khi nhu cầu lại rất thấp, xu hướng giảm giá nhà sẽ tiếp tục diễn ra.
Julie và Tim Gaines, những người đang sống tại một trong những khu phố được săn đón nhất ở Cape Coral, không ngờ rằng việc bán nhà lại khó khăn đến vậy. Họ đã giảm giá tới 15 lần, nhưng sau hai năm vẫn chưa tìm được khách hàng phù hợp. Julie Gaines bày tỏ lo ngại về việc phải bán nhà với giá quá thấp so với giá chào bán, vì sợ sẽ rơi vào cảnh nợ nần.
Có nhiều lý do khiến Cape Coral mất đi sức hấp dẫn. Khu vực bờ biển phía tây Florida liên tục hứng chịu bão kể từ năm 2022, gây ngập lụt cho nhiều ngôi nhà. Phí bảo hiểm cũng tăng cao do nhiều công ty bảo hiểm đã rời khỏi bang.
Bên cạnh đó, những quy định mới của bang sau vụ sập chung cư ở Miami năm 2021, khiến 98 người thiệt mạng, cũng đã giáng một đòn mạnh vào thị trường. Nhiều chủ sở hữu đang bán tháo các căn hộ vì không thể chi trả những khoản phí thanh tra chất lượng lên tới hàng trăm nghìn đô la.
Sherri Sprinkle, người chuyển từ Chicago đến Cape Coral vào năm 2022 theo yêu cầu của công ty, cho biết rằng không có nhiều cơ hội việc làm ở đây. Cô đã bị sa thải vào năm ngoái và hiện đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng cho studio trang điểm mới mở của mình. Theo cô, mức lương ở đây không phù hợp với chi phí sinh hoạt, và nhiều người đang phải chật vật tìm việc làm.
Nhiều nhà đầu tư đang tháo chạy khỏi thị trường Cape Coral. Một số đã cho thuê nhà, nhưng giờ phải cạnh tranh với các dự án giá rẻ hơn. Các căn hộ cho thuê trên Airbnb cũng ít được quan tâm hơn do người Mỹ đã bắt đầu đi du lịch nước ngoài trở lại.
Dì của Echevarria gần đây cũng đã bán một căn nhà và chấp nhận lỗ 200.000 USD. Theo Echevarria, việc bán nhà giúp bà tránh được khoản lỗ 49.000 USD mỗi năm và nhận được khoản giảm thuế cho khoản lỗ.
Keith Brochu, người chuyển đến từ bang New Jersey, cũng đang chuyển đổi công việc từ lĩnh vực xây dựng sang kinh doanh một nhà hàng salad. Anh đang rao bán căn nhà gần vịnh để chuyển sâu hơn vào đất liền, vì lo ngại thuế tài sản và bảo hiểm lũ lụt sẽ tăng cao trong 5 năm tới, khiến việc ở lại đây trở nên tốn kém.
Admin
Nguồn: VnExpress
