Chính sách mới cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội tự quyết định giá bán, thuê mua, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định kiểm soát chặt chẽ để tránh trục lợi. Quy định này nằm trong Nghị định 192, có hiệu lực từ ngày 1/7, về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo đó, chủ đầu tư được quyền tự quyết định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội dựa trên phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức. Để đảm bảo tính minh bạch, họ được phép thuê tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi duyệt giá bán.
Sau khi xây dựng giá bán, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ liên quan đến Sở Xây dựng. Giá bán này sau đó sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở Xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng trong vòng 180 ngày sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình.
Sở Xây dựng sẽ có ý kiến về giá bán, thuê mua dự án trong vòng một tháng. Nghị định nêu rõ, nếu giá theo kết quả kiểm tra của Sở cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng, họ không được phép thu thêm phần chênh lệch từ khách hàng. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, phần chênh lệch này sẽ được hoàn trả cho người mua.
Để bảo vệ quyền lợi của người mua, Nghị định 192 cũng quy định chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ đỏ.
Trước đây, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định dựa trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức (tối đa 10%). Giá bán này sau đó được UBND cấp tỉnh thẩm duyệt, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước. Đây là giá chính thức để khách hàng ký hợp đồng mua bán, thuê mua với chủ đầu tư.
Nghị định 192 bổ sung các biện pháp kiểm soát, phòng ngừa trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ quyết định giá bán, thuê mua và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu vi phạm, tùy theo mức độ vi phạm.
Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được giao nhiệm vụ kiểm tra, xử lý các chủ đầu tư nhà ở xã hội chậm triển khai hoặc không đảm bảo chất lượng công trình.
Trong bối cảnh đó, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước trong năm nay. Riêng Hà Nội và TP HCM được giao chỉ tiêu lần lượt là 4.670 căn và gần 2.900 căn.
Thời gian qua, Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ các vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết 201 thí điểm một số cơ chế đặc thù, có hiệu lực từ ngày 1/6, đã góp phần cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư.
Về chính sách vốn tín dụng, lãi vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi được áp dụng mức 5,9% một năm, kéo dài đến hết năm 2025. Lãi vay cho chủ đầu tư cũng giảm xuống còn 6,4% đến cuối năm nay, tạo động lực thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
Admin
Nguồn: VnExpress
