Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP HCM đang chứng kiến tình trạng giá bị đẩy lên cao, khiến nhiều người mua nhà phải đối mặt với nguy cơ “mua hớ” do không nắm rõ thông tin và thiếu kinh nghiệm.
Chị Minh Thư (Phường Phước Long, TP HCM) là một ví dụ điển hình. Cuối năm 2024, chị mua một căn hộ rộng 67 m2 tại một dự án ở phường Thủ Đức với giá 4,3 tỷ đồng. Mặc dù môi giới khẳng định đây là “căn duy nhất giá tốt còn sót lại,” sau khi chuyển đến, chị Thư phát hiện nhiều căn hộ tương tự trong khu vực đang được rao bán với giá thấp hơn, thậm chí có thể thương lượng xuống dưới 4 tỷ đồng. Điều này khiến chị nhận ra mình đã mua phải căn hộ bị đẩy giá, trong khi thanh khoản thực tế không được như kỳ vọng.
Tương tự, anh Đăng Khoa (Phường Thạnh Mỹ Tây, TP HCM) đã chi 8 tỷ đồng để mua một căn hộ 70 m2 tại phường Bình Trưng Tây. Anh được môi giới dẫn đi xem nhiều căn hộ có giá rao bán từ 8,3 đến 8,5 tỷ đồng, tạo cảm giác anh đã mua được giá tốt. Tuy nhiên, chỉ một tháng sau, anh phát hiện ra nhiều căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà được rao bán với giá thấp hơn từ 200 đến 300 triệu đồng. Anh Khoa chia sẻ: “Tôi tưởng đã trả giá tốt vì chủ nhà nói từng được người khác trả 8,5 tỷ nhưng không bán, có thể tất cả chỉ là kịch bản.”
Theo ghi nhận của VnExpress, giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã liên tục tăng trong vài năm qua, theo đà tăng của thị trường sơ cấp. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ 30% đến 50% chỉ trong vòng 2-3 năm. Đơn cử, một chung cư trên đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, mở bán đầu năm 2019 với giá 33 triệu đồng/m2, hiện được giao dịch với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng từ 93% đến 115% sau 6 năm.
Tốc độ tăng giá này không phải là cá biệt. CBRE cho biết giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã tăng trung bình khoảng 15% trong năm vừa qua, riêng khu Đông tăng đến 18%. Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận mức tăng bình quân 15% mỗi năm đối với căn hộ sang tay tại TP HCM. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã tăng từ 46% đến 60% trong 5 năm qua.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định tình trạng chung cư tăng giá bất thường tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu bị thổi giá. Ông cho rằng việc giá nhà bị đẩy lên cao trong bối cảnh thanh khoản thấp là do sự can thiệp của một nhóm lợi ích.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng đồng tình rằng tốc độ tăng giá “bất thường” của căn hộ thứ cấp là kết quả của việc nhiều nhóm đối tượng cố tình đẩy giá. Trong khi nhu cầu thực tế tập trung ở phân khúc 2-4 tỷ đồng, thị trường hiện nay gần như không còn căn hộ dưới 3 tỷ đồng và phần lớn đã vượt mốc 4 tỷ đồng mỗi căn.
Theo ông Nguyễn Minh Tú, một nhà đầu tư với 15 năm kinh nghiệm, chiêu thổi giá căn hộ thứ cấp thường diễn ra theo một kịch bản gồm bốn bước: rao giá cao, tạo giao dịch nội bộ để xác lập mặt bằng, giảm giá có chủ đích để tạo cảm giác “hời” và kích hoạt tâm lý FOMO bằng các thông tin như “hết hàng” hoặc “cho thuê tốt”.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng người mua thường bị neo tâm lý vào giá rao ban đầu, thay vì so sánh với giá trị thực, dẫn đến việc chiêu “thổi giá” căn hộ hoạt động hiệu quả.
Để tránh mua phải sản phẩm bị “thổi giá”, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên chủ động kiểm tra giá giao dịch thực tế qua sổ đỏ, dữ liệu thị trường từ cổng công khai hoặc văn phòng công chứng. Đồng thời, cần so sánh tiện ích, mức phí quản lý, tuổi đời công trình và khả năng khai thác cho thuê với các dự án tương đương trong khu vực.
Việc mua nhầm căn hộ bị thổi giá không chỉ gây thiệt hại cho người mua mà còn làm méo mó thị trường. Ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh: “Thị trường thứ cấp là nơi người mua cần tỉnh táo nhất. Mức giá cao không đồng nghĩa tài sản có giá trị cao. Nếu mua nhầm căn bị thổi giá, người mua mất luôn cơ hội tích lũy tài chính và khả năng xoay vòng đầu tư.”
Admin
Nguồn: VnExpress
