Khi cảm thấy quyền lợi bị ảnh hưởng bởi hành vi xây dựng của hàng xóm, cụ thể là việc trổ cửa không đúng quy định, nhiều người dân không khỏi băn khoăn về việc khiếu nại đến cơ quan nào và thủ tục thực hiện ra sao.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề phải tuân thủ các điều kiện nhất định. Khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự nêu rõ, chủ sở hữu nhà chỉ được mở cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cụ thể hơn, Điều 7.12 của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây dựng (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD) quy định chi tiết về việc trổ cửa sổ, cửa thông hơi, ban công trong mối tương quan với các công trình lân cận. Theo đó, từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m, chủ nhà không được phép mở cửa đi, cửa sổ hoặc lỗ thông hơi. Quy định này chỉ cho phép mở các loại cửa này trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m. Nếu mở cửa, cần có biện pháp che chắn để tránh tầm nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh, ví dụ như sử dụng vật chắn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà.
Ngoài ra, mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà tối thiểu 2m.
Trong trường hợp chủ sở hữu lô đất liền kề có thỏa thuận cho phép mở các lỗ cửa trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m, việc này vẫn phải đảm bảo các biện pháp phòng cháy chữa cháy. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp kính chết) và có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2m. Nếu thỏa thuận này bị hủy bỏ, việc bịt các lỗ cửa sẽ được thực hiện mà không cần phải thương lượng hay xét xử.
Như vậy, nếu nhà hàng xóm xây dựng sát ranh giới đất mà không tuân thủ các quy định trên, việc trổ cửa sổ hoặc lỗ thông gió sang đất của bạn là không được phép.
Trong trường hợp bạn không đồng ý với việc này và hàng xóm vẫn cố tình thực hiện, bạn có quyền làm đơn đề nghị UBND xã, phường nơi có đất để giải quyết tranh chấp. UBND xã, phường có thẩm quyền yêu cầu nhà hàng xóm phải xây bịt các cửa này lại theo đúng quy định của pháp luật.
Admin
Nguồn: VnExpress
