Quy định về điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội đang tạo ra nhiều khó khăn cho người dân tại TP.HCM, khi giá nhà đất liên tục tăng cao.
Theo Nghị định 100, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người độc thân phải có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, còn vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Mức này dù đã được điều chỉnh tăng 4 triệu đồng so với trước, nhưng vẫn khiến nhiều người lao động bị loại vì thu nhập vượt quá ngưỡng.
Chị Hồng Hạnh, một chuyên viên tuyển dụng tại TP.HCM, chia sẻ rằng với mức lương 17 triệu đồng/tháng, chị không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, trong khi nhà ở thương mại lại quá sức chi trả. Với mức lương hiện tại, chị chỉ có thể vay tối đa 700 triệu đồng, cộng thêm sự hỗ trợ từ gia đình, tổng số tiền chị có được khoảng 1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, với số tiền này, việc tìm mua căn hộ tại TP.HCM gần như không thể, kể cả các dự án cũ hay nhà ở xã hội sang tay. Chị Hạnh cho biết, giá căn hộ hiện nay, kể cả các dự án đã hơn 10 năm tuổi ở khu vực ngoại thành, cũng đã vượt 2 tỷ đồng, còn các dự án mới thường có giá từ 60-80 triệu đồng/m2.
Tương tự, vợ chồng anh Trần Văn Hiệp, nhân viên văn phòng tại TP Thủ Đức, cũng gặp phải tình cảnh khó khăn. Họ từng hy vọng mua được căn hộ nhà ở xã hội giá 1,6 tỷ đồng, nhưng bị loại vì tổng thu nhập 34 triệu đồng/tháng, vượt quá quy định 4 triệu đồng. Dù sau khi trừ các khoản, thu nhập thực tế của họ chỉ còn khoảng 30 triệu đồng, nhưng vẫn không đủ điều kiện.
Các báo cáo thị trường cho thấy giá nhà tại TP.HCM đang cao hơn nhiều so với thu nhập bình quân của người lao động. Theo CBRE Việt Nam, giá sơ cấp chung cư tại TP.HCM trong quý I/2024 trung bình là 77 triệu đồng/m2, giá thứ cấp khoảng 51 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Với thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng/tháng, người lao động tại TP.HCM và Hà Nội đang thuộc nhóm khó tiếp cận nhà ở nhất châu Á.
Nhà Tốt cũng ghi nhận giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2024 khoảng 86 triệu đồng/m2, giá thứ cấp khoảng 59 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộ phổ biến 55-60 m2, người mua cần từ 4,7-5 tỷ đồng cho căn hộ mới, hoặc 3,5 tỷ đồng cho căn cũ sang tay. Để vay được 50% giá trị căn nhà, người lao động phải có thu nhập ít nhất 50 triệu đồng/tháng.
Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cho biết, trong quý I/2024, các tỉnh phía Nam chào bán gần 13.000 căn hộ, trong đó 85% có giá trên 75 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ còn khoảng 300 căn, từ 40-70 triệu đồng có 1.000 căn, còn lại đều cao hơn. Giá nhà tăng 6-11% chỉ trong quý đầu năm khiến người thu nhập trung bình từ 15-20 triệu đồng/tháng ngày càng khó khăn trong việc thực hiện giấc mơ an cư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết năm ngoái thành phố chỉ có 6.000 căn nhà ở xã hội và 1.600 căn nhà thương mại mở bán, và không còn dự án nào giá dưới 35 triệu đồng/m2. Người lao động trẻ, công chức, viên chức phải chờ đợi nhiều năm mới có cơ hội mua nhà ở xã hội, còn nhóm thu nhập trung bình thì không đủ khả năng mua nhà thương mại.
Ông Châu đề xuất bổ sung nhóm người lần đầu mua nhà, không thuộc diện mua nhà ở xã hội, vào nhóm được ưu đãi vay tín dụng. Đồng thời, cần bổ sung nhóm người thu nhập trung bình thấp, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa đủ điều kiện được hỗ trợ mua nhà xã hội.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng cần điều chỉnh ngưỡng thu nhập xét duyệt nhà ở xã hội theo từng vùng kinh tế, vì mức thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng tại các đô thị lớn như TP.HCM không thể xem là cao.
Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng giải pháp chính là phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp phát triển mô hình cho thuê nhà ở thương mại với giá hợp lý.
Admin
Nguồn: VnExpress
