Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện bán và cho thuê mua từ đầu năm đến hết tháng 6, cho thấy sự phục hồi nhẹ của thị trường bất động sản thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế.
Theo đó, chỉ có 7 dự án với tổng cộng 5.556 căn hộ được chấp thuận mở bán trong nửa đầu năm, bằng khoảng 25% so với số lượng dự án tương tự tại Hà Nội. Đáng chú ý, phần lớn các dự án này tập trung tại TP Thủ Đức, chiếm tới 81% tổng số sản phẩm, tương đương hơn 4.500 căn, chủ yếu là căn hộ cao tầng. Các dự án còn lại nằm rải rác ở quận 7 và huyện Bình Chánh.
Phân tích chi tiết hơn, số lượng nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán là 4.318 căn, chiếm gần 78% tổng nguồn cung. Nhà ở thấp tầng chỉ chiếm khoảng 22% với 1.238 căn.
Mặc dù nguồn cung còn hạn chế, số lượng căn nhà ở đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm đã vượt 11,6% so với cả năm 2024, cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực. Số lượng dự án được cấp phép cũng tăng lên đáng kể, phản ánh nỗ lực của thành phố trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn cung mới.
Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo thị trường TP.HCM khó có sự bứt phá mạnh về nguồn cung trong nửa cuối năm. Ước tính, toàn thành phố chỉ có khoảng 15-17 dự án nhà ở mở bán mới, với tổng nguồn cung khoảng 10.000 sản phẩm. Phần lớn trong số này là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu hoặc các dự án cũ được tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.
Một điểm đáng lưu ý là gần 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2. Sự dịch chuyển sang phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư đang tạo ra sự lệch pha cung – cầu trên thị trường và có thể sẽ tiếp tục chi phối thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.
Admin
Nguồn: VnExpress
