Mới đây, UBND TP.HCM đã công bố danh sách 16 dự án nhà ở trên địa bàn thành phố đủ điều kiện cho phép người nước ngoài sở hữu. Động thái này nhằm thực hiện Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà hợp pháp tại Việt Nam.
Theo danh sách được công bố, TP Thủ Đức (trước đây) có số lượng dự án nhiều nhất với 6 dự án, tiếp theo là quận 7 (trước đây) với 4 dự án và huyện Nhà Bè (trước đây) với 3 dự án. Các quận còn lại như quận 4, quận 12, quận Tân Phú và huyện Bình Chánh (trước đây) mỗi nơi có một dự án.
Trong số các dự án được phép, có một số cái tên đáng chú ý như chung cư City Garden do Công ty CP City Garden làm chủ đầu tư, khu nhà ở Dragon Village của Công ty CP Bất động sản Dragon Village, và khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng – Celadon City do Công ty CP Gamuda Land phát triển. Tất cả các dự án này đều đã được xác định là nằm ngoài khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng và an ninh, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở.
UBND thành phố đã chỉ đạo Sở Xây dựng công khai thông tin chi tiết của các dự án này trên Cổng thông tin điện tử của Sở. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng được yêu cầu tiến hành thanh tra, kiểm tra việc tuân thủ các quy định pháp luật đối với 4 dự án có yếu tố nước ngoài nằm trong khu vực cần đảm bảo an ninh, bao gồm dự án Hưng Vượng 1 – R16, Hưng Vượng 2 – R13, Star Hill – khu C15B (thuộc quận 7 cũ) và The Prince Residence (thuộc quận Phú Nhuận cũ). Trong trường hợp phát hiện bất kỳ vi phạm nào, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp thông tin, báo cáo và đề xuất phương án xử lý lên UBND thành phố theo đúng quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, Sở Tài chính được giao nhiệm vụ phối hợp với Công an TP.HCM để tham mưu về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở, nhằm đảm bảo rằng các dự án này không gây ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng và an ninh trong giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024 quy định rõ các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Các đối tượng này cần đáp ứng các yêu cầu về mặt pháp lý và thuộc diện được quy định, chẳng hạn như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ thành lập hợp pháp tại Việt Nam, hoặc được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Họ chỉ được phép mua nhà ở thương mại tại các dự án không ảnh hưởng đến quốc phòng và an ninh, với tỷ lệ sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực hành chính cấp phường.
Ngoài ra, các tổ chức nước ngoài khi đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam bắt buộc phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong trường hợp tổ chức nước ngoài không trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở nhưng có nhu cầu sở hữu nhà ở, họ phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ khác do cơ quan chức năng của Việt Nam cấp phép hoạt động hoặc thành lập, và các giấy tờ này phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch liên quan đến nhà ở.
Admin
Nguồn: VnExpress
