Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo sửa đổi Nghị định 103 liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, trong đó đưa ra ba phương án xử lý khoản thu bổ sung đang gây nhiều tranh cãi.
Theo dự thảo mới nhất, bên cạnh phương án giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4% trên số tiền sử dụng đất phải nộp như quy định hiện hành và dự thảo trước đó, Bộ Tài chính đề xuất thêm hai lựa chọn khác.
Phương án thứ nhất đề xuất loại bỏ hoàn toàn quy định về khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất. Theo đó, vấn đề này sẽ được xem xét trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2024, do tính chất phức tạp, nhạy cảm và tác động lớn đến cả ngân sách nhà nước lẫn hoạt động của doanh nghiệp.
Phương án thứ hai là vẫn giữ quy định thu bổ sung, nhưng điều chỉnh giảm mức thu xuống còn 3,6% mỗi năm. Mức này được tính toán dựa trên trung bình cộng của ba chỉ số kinh tế quan trọng trong giai đoạn 2014-2024, bao gồm: lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1-6 tháng, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và tỷ lệ lạm phát trung bình.
Bộ Tài chính nhận định rằng việc đưa ra các phương án điều chỉnh đối với khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất, giải quyết những tranh cãi phát sinh trong thời gian qua.
Trước đó, dự thảo cũ của Bộ Tài chính đề xuất mức truy thu 5,4% mỗi năm tính trên số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp trong khoảng thời gian chưa xác định nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, đề xuất này đã vấp phải sự phản đối từ nhiều doanh nghiệp và hiệp hội, vì cho rằng mức thu này không phản ánh đúng tình hình thực tế. Nhiều địa phương cũng kiến nghị giảm mức thu, đồng thời đánh giá mức 5,4% là chưa phù hợp và có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần phục hồi.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) trước đó đã đề xuất bỏ quy định truy thu tiền sử dụng đất đối với giai đoạn chậm xác định trước ngày 1/8/2024, thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. HoREA kiến nghị loại trừ 180 ngày (tương ứng thời hạn tối đa UBND cấp tỉnh được phép ban hành giá đất) khỏi thời gian tính truy thu, nhằm đảm bảo công bằng cho doanh nghiệp.
HoREA cho rằng nghĩa vụ tài chính chỉ nên phát sinh sau khi có thông báo từ cơ quan thuế, và việc truy thu từ thời điểm giao đất sẽ tạo ra gánh nặng không đáng có cho doanh nghiệp. Hiệp hội cũng nhấn mạnh rằng phần lớn các trường hợp chậm trễ nghĩa vụ tài chính là do vướng mắc từ phía cơ quan quản lý, không phải do lỗi của doanh nghiệp, và do đó không nên để doanh nghiệp chịu khoản thu này.
Thêm vào đó, HoREA lưu ý rằng tiền sử dụng đất thực chất là một khoản đầu tư trả trước, được tính vào giá bán nhà. Nếu truy thu bổ sung, chi phí sẽ được chuyển sang người tiêu dùng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây ra sự lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản.
Admin
Nguồn: VnExpress
