Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị ngày càng tăng cao và quỹ đất trung tâm hạn chế, thị trường đang thiếu những loại hình bất động sản có công năng tích hợp, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc và kinh doanh. Đây là nhận định được đưa ra tại hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị” tổ chức tại Hà Nội, với sự tham gia của đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.
Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang tạo ra áp lực lớn lên hạ tầng và nhu cầu nhà ở. Sự khan hiếm nguồn cung tại các khu vực trung tâm khiến cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư khó tiếp cận được các sản phẩm có mức giá phù hợp.
Đáng chú ý, nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ, các hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp nhỏ cũng đang thay đổi. Họ có xu hướng ưu tiên các mô hình đa năng, cho phép kết hợp sinh hoạt và kinh doanh, đồng thời giải quyết được bài toán chi phí. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định đây là một khoảng trống lớn mà thị trường hiện tại chưa đáp ứng hiệu quả.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm như Livehouse, một mô hình bất động sản tích hợp với hình thức sở hữu có thời hạn, đang được đánh giá là có tiềm năng phát triển. Livehouse được thiết kế để có thể vận hành đồng thời cả chức năng lưu trú và khai thác thương mại. Cấu trúc điển hình của Livehouse bao gồm tầng trệt dành cho hoạt động kinh doanh và các tầng trên được sử dụng để ở hoặc cho thuê.
Các dự án Livehouse thường được đầu tư hạ tầng đồng bộ như bãi đỗ xe, hệ thống xử lý rác thải, điện nước riêng biệt, đảm bảo tính độc lập trong quá trình khai thác. Ngoài ra, hình thức sở hữu có thời hạn giúp giá thành sản phẩm trở nên dễ tiếp cận hơn so với các loại hình nhà phố hay shophouse truyền thống.
Một ưu điểm nổi bật khác của Livehouse, theo đánh giá của giới chuyên gia, là khả năng đáp ứng nhu cầu của mô hình kinh tế đêm. Khả năng vận hành 24/7 giúp tăng cường khả năng tạo doanh thu và mở rộng không gian khai thác các dịch vụ đô thị. Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận xét đây là một “màu sắc mới” cho thị trường, có thể tạo ra nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư.
Về vấn đề pháp lý liên quan đến hình thức sở hữu có thời hạn, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến từ Đại học Luật Hà Nội khẳng định rằng mô hình Livehouse đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và được Nhà nước bảo hộ quyền tài sản. Ông cho rằng sở hữu có thời hạn không còn là rào cản mà là một phương thức khai thác bất động sản phù hợp với xu hướng sử dụng linh hoạt và tối ưu công năng. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về quyền gia hạn sử dụng đất khi hết hạn, và các hướng dẫn thực hiện đã được thể hiện trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để nhà đầu tư yên tâm khai thác.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, khi người sở hữu tuân thủ đúng quy hoạch và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, Livehouse có thể vận hành một cách hiệu quả. Mô hình này có tiềm năng trở thành một công cụ điều tiết thị trường, bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, tạo ra giá trị sử dụng thay vì chỉ tập trung vào việc chờ đợi tăng giá.
Trong bối cảnh các đô thị đang cần những mô hình bất động sản linh hoạt và có mức giá hợp lý, Livehouse được kỳ vọng sẽ mở ra một hướng tiếp cận mới cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người có nguồn vốn nhỏ hoặc mong muốn khai thác song song nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.
Admin
Nguồn: VnExpress
