Trong nửa đầu năm, chỉ số VN-Index đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 8,6%, cho thấy sự khởi sắc của thị trường chứng khoán Việt Nam. Đặc biệt, nhóm cổ phiếu bất động sản nổi lên như một điểm sáng, với nhiều mã như VHM, NVL, DXG… có mức tăng trưởng vượt trội so với thị trường chung. Tuy nhiên, dòng tiền đầu tư vẫn chưa lan tỏa đều khắp toàn ngành mà tập trung chủ yếu ở một số mã cổ phiếu nhất định.
Ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc phân tích tại Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS), vẫn duy trì quan điểm lạc quan về tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu bất động sản trong nửa cuối năm. Ông Hoàng nhận định rằng những khó khăn tồn đọng của ngành bất động sản trong giai đoạn 2022-2024 đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện cho các công ty hoạt động ổn định hơn, từ đó thúc đẩy giá cổ phiếu tiếp tục đi lên.
Một trong những yếu tố tích cực hỗ trợ cho cổ phiếu bất động sản, theo ông Hoàng, là sự gia tăng nguồn cung. Việc các công ty bất động sản triển khai mở bán hàng loạt dự án vào cuối năm nay và đầu năm sau được kỳ vọng sẽ giúp họ ghi nhận mức lợi nhuận khả quan.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trọng Đình Tâm, Phó giám đốc Khối phân tích Chứng khoán ASEAN, cũng đưa ra dự báo về sự tăng trưởng nguồn cung bất động sản trong năm nay, ước tính khoảng 12% so với năm 2024.
Thống kê từ Chứng khoán Vietcap cho thấy nhiều doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh… có kế hoạch mở bán hàng nghìn căn hộ từ nay đến năm 2027, hứa hẹn mang lại nguồn thu đáng kể.
Bên cạnh yếu tố nguồn cung, nhu cầu trên thị trường bất động sản cũng được đánh giá là hấp dẫn hơn nhờ những yếu tố vĩ mô hỗ trợ. Ông Nguyễn Minh Hoàng cho rằng việc tiền đồng mất giá so với USD và euro đã làm giảm sức hấp dẫn của kênh tiết kiệm, khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản.
Ngoài ra, mặt bằng lãi suất thấp cũng là một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho nhóm bất động sản. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy lãi suất cho vay bình quân đối với các khoản vay mới trong 6 tháng đầu năm 2025 đã giảm so với cuối năm 2024, xuống mức 6,29% một năm.
Theo số liệu của Chứng khoán Vietcap, lãi suất ưu đãi cho người mua nhà trong năm đầu tiên hiện ở mức 5,7-7,9% mỗi năm, thấp nhất kể từ năm 2019, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vốn vay mua nhà.
Một yếu tố quan trọng khác được ông Hoàng đề cập là việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Đầu năm nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn đọng của hơn 1.500 dự án theo hướng “sai tới đâu xử lý tới đó”, đồng thời chỉ đạo các bộ ngành đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực xây dựng.
Ông Nguyễn Trọng Đình Tâm bổ sung thêm rằng tín hiệu khả quan của nhóm bất động sản còn đến từ kết quả kinh doanh dự kiến khả quan của các doanh nghiệp trong ngành. Ông dự báo lợi nhuận sau thuế của các công ty niêm yết có thể tăng 15-17% trong năm nay.
Chuyên gia của Chứng khoán ASEAN dự đoán dòng tiền đầu tư sẽ luân chuyển và phân hóa giữa các cổ phiếu bất động sản. Sau giai đoạn tập trung vào các cổ phiếu vốn hóa lớn, cơ hội sẽ mở ra cho nhóm cổ phiếu vốn hóa trung bình trong nửa cuối năm.
Về các mã cổ phiếu đáng chú ý, ông Nguyễn Minh Hoàng cho rằng NVL của Novaland là một lựa chọn hấp dẫn, mặc dù đi kèm với rủi ro cao. Ông Hoàng nhận định rằng sau giai đoạn khó khăn 2022-2024, nhiều dự án của Novaland đã được tháo gỡ pháp lý, mở ra triển vọng phục hồi.
Việc lãnh đạo tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho các dự án thành phần của Đô thị Aqua City là một bước tiến quan trọng, tạo điều kiện cho Novaland thực hiện các thủ tục kinh doanh và tiếp cận các gói tín dụng.
Ngoài NVL, ông Hoàng cũng gợi ý một số cổ phiếu khác có độ phát triển bền vững, tình hình tài chính lành mạnh, dự án phát triển liên tục và dòng tiền ổn định như NLG, KDH hay DXG.
Ông Nguyễn Trọng Đình Tâm dự báo Nam Long sẽ hưởng lợi nhờ kết quả kinh doanh tăng trưởng và doanh số từ dự án Southgate. Khang Điền được kỳ vọng sẽ tăng trưởng lợi nhuận nhờ dự án Gladia hợp tác với Keppel Land. Đất Xanh được dự báo sẽ có kết quả tốt nhờ dự án Gem Sky World và phân khu The Prive.
Admin
Nguồn: VnExpress
