Theo Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Trong nửa đầu năm nay, số lượng doanh nghiệp địa ốc tái gia nhập thị trường đã tăng mạnh, cho thấy sự cải thiện đáng kể so với năm trước.
Cụ thể, gần 2.800 doanh nghiệp bất động sản đã quay trở lại hoạt động, tăng tới 76% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp mới thành lập cũng tăng trưởng ấn tượng, với hơn 2.500 đơn vị đăng ký, tổng vốn đăng ký đạt hơn 184.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 20% so với cùng kỳ năm 2023. Như vậy, trung bình mỗi tháng có khoảng 430 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập.
Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn trong lĩnh vực này đã giảm gần 2% so với cùng kỳ, với hơn 3.100 đơn vị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng có nhiều yếu tố thúc đẩy sự phục hồi này. Một trong số đó là thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng, tạo động lực lớn cho phát triển đô thị và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Ông Đính nhấn mạnh rằng, vốn đầu tư cho các dự án giao thông của Bộ Xây dựng trong năm nay có thể vượt 100.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, và các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP HCM và Hà Nội đang được đẩy nhanh tiến độ.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang nỗ lực cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính, hướng tới mục tiêu 100% thủ tục liên quan đến doanh nghiệp được thực hiện trực tuyến. Điều này được kỳ vọng sẽ giảm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.
Một yếu tố quan trọng khác là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hút lớn của thị trường đối với nhà đầu tư ngoại.
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE, cho biết nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang mở rộng đầu tư ra các thị trường vệ tinh, nơi có quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ. Điều này thúc đẩy nguồn cung cho nhiều phân khúc như nhà ở, văn phòng và bất động sản công nghiệp.
Nguồn cung tăng, lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ thị trường cũng là những yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản tự tin quay trở lại thị trường. Các chủ đầu tư đang tái khởi động nhiều dự án, đẩy mạnh hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) quỹ đất, tuyển dụng nhân sự và mở rộng hợp tác với các đơn vị phân phối.
Phân khúc nhà ở, đặc biệt là chung cư, tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao. Báo cáo của CBRE cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt hơn 10.760 căn trong 6 tháng đầu năm, cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây. Tại TP HCM, có khoảng 1.400 căn hộ mới được mở bán, và nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% sau khi mở bán.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng thị trường đang thiếu vốn dài hạn do phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, trong khi các kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư, chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp phát triển còn chậm. Tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP HCM đạt 1.085 triệu tỷ đồng, tăng hơn 13% so với năm trước.
Tình trạng lệch pha phân khúc cũng là một vấn đề đáng lo ngại, gây khó khăn cho thanh khoản. Đa số các sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường thuộc phân khúc cao cấp trở lên, trong khi nhà ở bình dân rất khan hiếm. Điều này không phù hợp với tình hình kinh tế khó khăn và thu nhập giảm sút của người dân.
Các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc và tái cơ cấu đầu tư, tránh dàn trải. Việc chuyển hướng sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh của thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
