Hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn đang đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản và đời sống cư dân tại các khu chung cư, theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars). Mô hình này không chỉ gây xáo trộn cuộc sống thường nhật của cư dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ thất thu ngân sách nhà nước, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh với các hình thức lưu trú chuyên nghiệp như khách sạn và condotel.
Chủ tịch Vars, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng phần lớn hoạt động cho thuê ngắn hạn diễn ra một cách tự phát, không tuân thủ các quy định về đăng ký kinh doanh, kê khai thuế, cũng như các tiêu chuẩn vận hành. Điều này dẫn đến giá thuê thường thấp hơn so với các cơ sở lưu trú hợp pháp, thu hút khách hàng nhưng đồng thời gây mất cân bằng thị trường.
Các dự án chung cư được thiết kế và phê duyệt dựa trên mục đích phục vụ nhu cầu ở lâu dài của cư dân, với các tiêu chuẩn cụ thể về mật độ dân cư, bãi đỗ xe, hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và phòng cháy chữa cháy. Việc chuyển đổi hàng loạt căn hộ sang hình thức cho thuê ngắn hạn làm tăng đột biến số lượng người ra vào mỗi ngày, gây áp lực lên hạ tầng, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân và làm tăng chi phí vận hành, bảo trì tòa nhà. Bên cạnh đó, việc kiểm soát an ninh trật tự cũng trở nên khó khăn hơn, làm tăng nguy cơ cháy nổ và các tệ nạn xã hội.
Ông Đính cho rằng cần thiết phải có sự phân định rõ ràng giữa mục đích ở và mục đích kinh doanh để bảo vệ quyền lợi của cư dân, đảm bảo trật tự đô thị và tạo ra một môi trường lưu trú minh bạch, công bằng.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trước đó đã cảnh báo về tình trạng lưu trú ngắn ngày vượt quá quy mô dân số cho phép tại các chung cư, gây áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật, chất lượng sống và an ninh trật tự. Bà Loan giải thích rằng quy mô dân số trong các dự án chung cư đã được phê duyệt dựa trên khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông, trường học và các tiện ích công cộng. Sự gia tăng lượng khách thuê ngắn hạn có thể dẫn đến hệ thống kỹ thuật bị hao mòn nhanh chóng, các tiện ích như thang máy, sân chơi và hồ bơi trở nên quá tải, gây ra mâu thuẫn giữa cư dân cố định và khách vãng lai.
Bà Loan nhấn mạnh nguy cơ mất kiểm soát tạm trú, dẫn đến các hành vi vi phạm như tụ tập, ca hát xuyên đêm, tệ nạn xã hội, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn phòng cháy chữa cháy và trật tự chung cư. Do đó, bà kiến nghị TP.HCM sớm tổ chức thanh tra, rà soát các chung cư có dấu hiệu vận hành mô hình Airbnb để kiểm soát tình trạng sử dụng sai mục đích. Bà cũng đề xuất thành phố tham khảo kinh nghiệm quốc tế, như Singapore, nơi việc cho thuê căn hộ ngoài hệ thống lưu trú được cấp phép là hành vi bất hợp pháp, và ban hành các chế tài xử phạt đủ mạnh để răn đe.
Vars cũng đề xuất Nhà nước sớm ban hành một khung pháp lý rõ ràng cho hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn, bao gồm việc giám sát chặt chẽ, áp dụng các quy định về đăng ký kinh doanh, kê khai thuế và các tiêu chuẩn an toàn tương tự như các mô hình lưu trú chuyên nghiệp. Trong trường hợp tiếp tục cho thuê ngắn hạn, chủ căn hộ cần có sự đồng thuận của cư dân trong tòa nhà và cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn vận hành tương tự như khách sạn, không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng các nền tảng như Airbnb có thể góp phần đẩy giá thuê và giá bán nhà lên cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Việc siết chặt hoạt động cho thuê ngắn hạn không chỉ tạo điều kiện cho các mô hình lưu trú chính quy phát triển mà còn giúp giá trị đầu tư căn hộ tiệm cận với giá trị sử dụng thực tế.
Khi lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngắn ngày giảm sút do các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, các nhà đầu tư lướt sóng hoặc khai thác ngắn hạn có thể rút lui, mở ra cơ hội cho những người mua để ở thực sự, những người đang tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nhiều thành phố lớn trên thế giới như New York, Amsterdam, Berlin và Barcelona đã áp dụng các biện pháp siết chặt, thậm chí cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn trong khu dân cư để đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở.
Trước đó, vào tháng 2, UBND TP.HCM đã ban hành quy định không cho phép sử dụng căn hộ trong các dự án chung cư cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, Airbnb…). Quy định này đã vấp phải nhiều phản ứng từ các nhà đầu tư dịch vụ lưu trú Airbnb.
Hiện tại, thành phố đã giao Sở Du lịch nghiên cứu và xây dựng khung pháp lý, đồng thời lấy ý kiến từ các bên liên quan để đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển kinh tế và kiểm soát an ninh, trật tự. Thành phố cũng dự kiến ứng dụng công nghệ để giám sát hoạt động kinh doanh, hướng tới việc quản lý hiệu quả và bền vững loại hình này.
Admin
Nguồn: VnExpress
