Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi Thường trực UBND TP HCM, trong đó kiến nghị thành phố sớm phê duyệt danh mục thí điểm phát triển nhà ở theo Nghị quyết 171 cho 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha. Các khu đất này bao gồm cả phần thuộc tỉnh Bình Dương trước đây.
Theo HoREA, việc phê duyệt này sẽ góp phần thúc đẩy các dự án phát triển nhanh hơn và đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, thông qua cơ chế thí điểm dự án nhà ở thương mại bằng thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Cụ thể, đối với khu vực TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Trong số này, có 121 dự án đã có quyền sử dụng đất, 73 dự án đã có quyền sử dụng đất và dự kiến nhận thêm, 159 dự án đang trong diện dự kiến nhận quyền sử dụng đất, 14 dự án thuộc diện di dời và 4 dự án nằm trong vùng ô nhiễm hoặc không phù hợp quy hoạch.
Đối với khu vực tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. HoREA đánh giá diện tích đất này mới đạt gần 50% kế hoạch sử dụng đất ở giai đoạn 2021-2030, do đó việc rà soát và bổ sung là cần thiết để tăng nguồn cung nhà ở, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và kéo giảm giá nhà.
Ngoài vấn đề quỹ đất, HoREA cũng kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành liên quan tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho khoảng 220 dự án, cũng như giải quyết tình trạng dừng hoặc chưa triển khai của 68 dự án nhà ở thương mại. Hiệp hội cũng đề xuất Thành phố xem xét giải quyết các trường hợp chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, giúp chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ và sớm bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
Theo đánh giá của HoREA, thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng, khi toàn bộ dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, thiếu vắng sản phẩm trung cấp và giá rẻ. Tình hình triển khai nhà ở xã hội cũng còn chậm, mới đạt 11,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, TP HCM chỉ có 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, chỉ bằng khoảng 25% so với thị trường Hà Nội.
Trước tình hình trên, HoREA nhấn mạnh việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và tháo gỡ vướng mắc cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, hướng tới mục tiêu xây dựng 100.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Admin
Nguồn: VnExpress
