Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ hạng sang, với mức giá ngày càng thiết lập những đỉnh mới. Tại sự kiện gần đây, Masterise Homes đã giới thiệu tòa Lake thuộc khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition, nằm trong đại dự án Grand Marina (quận 1). Theo bảng giá công bố, các căn hộ một phòng ngủ (54-64 m2) có giá từ 29-31 tỷ đồng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ (67-88 m2) được chào bán với mức giá 33-50 tỷ đồng. Như vậy, giá trung bình mỗi mét vuông dao động từ 450-600 triệu đồng, đã bao gồm thuế phí.
Đại diện chủ đầu tư Masterise Homes nhấn mạnh vị trí đắc địa tại trung tâm TP HCM và tiêu chuẩn quản lý quốc tế từ thương hiệu JW Marriott là những yếu tố làm nên giá trị của dự án. Tòa Lake đã hoàn thiện nội thất, sẵn sàng bàn giao ngay cho người mua. Giá các dự án chung cư hiện hữu quanh khu vực này đều đã vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m2. Trước đó, các căn hộ thuộc dự án này đã được chào bán với giá từ hơn 300 đến gần 500 triệu đồng/m2.
Không chỉ Masterise Homes, dự án The OpusK thuộc The Metropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land phát triển cũng gây chú ý vào cuối năm 2024 với mức giá 450 triệu đồng/m2. Toàn bộ 150 căn hộ mở bán khi đó đã được đặt mua hết chỉ trong vòng hai giờ.
Ngoài ra, TP HCM còn có nhiều dự án hạng sang khác như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The River Thủ Thiêm (Refico) và Thủ Thiêm Zeit River (GS E&C), với giá trung bình từ 250 đến 300 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến sẽ đón thêm nhiều dự án hạng sang trong tương lai gần, trong đó có Lotte Eco Smart City, được dự đoán có mức giá tương đương The OpusK.
Theo báo cáo quý II của Knight Frank Việt Nam, giá sơ cấp bình quân căn hộ tại TP HCM đạt hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm 2024. Các đợt mở bán mới ghi nhận mức tăng 8-15%, với căn hộ hạng sang chiếm hơn 52% nguồn cung thị trường. Dữ liệu từ One Mount Group cũng cho thấy giá trung bình khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng hơn 15%, với gần 90% thuộc phân khúc cao cấp trở lên. DKRA Group ghi nhận mức giá cao nhất khoảng 500 triệu đồng/m2 thuộc về một dự án tại trung tâm thành phố trong nửa đầu năm.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết giá nhà liên tục tăng từ năm 2024 đến nay, đạt trung bình 90 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp phê duyệt dự án). Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thống kê phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung tại các đô thị loại I như Hà Nội, TP HCM trong năm 2024, tăng mạnh so với mức 11% giai đoạn 2019-2020.
Các chuyên gia lý giải đà tăng trưởng của phân khúc hạng sang đến từ nhu cầu lớn của giới nhà giàu trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, nhận định Việt Nam là quốc gia đang phát triển nhanh, kinh tế tăng trưởng ổn định, kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp giàu có. Đến cuối năm 2024, Việt Nam có khoảng 5.459 người sở hữu tài sản từ 10 triệu USD trở lên, và số người siêu giàu (tài sản từ 30 triệu USD) dự kiến tăng gần 30% vào năm 2028.
Ngoài ra, chính sách sở hữu nhà ngày càng cởi mở, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện cũng thu hút nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng phân khúc này vẫn giữ sức hút nhờ khả năng sinh lời ổn định. Nhiều khách hàng sẵn sàng chi thêm để sở hữu sản phẩm giới hạn, vị trí đắc địa. Trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng và quỹ đất trung tâm khan hiếm, các chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp để bảo đảm lợi nhuận. Giá đất thổ cư tại quận 2 (cũ) đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2, khiến giá bán sản phẩm sau đầu tư phải đạt tối thiểu 300 triệu đồng/m2 mới có lãi.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, cho rằng doanh nghiệp có xu hướng định giá cao hơn để tối ưu hóa lợi nhuận, khẳng định thương hiệu và hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu. Bà đánh giá giá bán tại các khu vực lõi đô thị khó có khả năng hạ nhiệt trong bối cảnh quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, hạ tầng phát triển và các đồ án quy hoạch liên tục được triển khai.
Savills ước tính TP HCM có khoảng 10.000 căn hộ mở bán trong năm nay, nhưng 70% thuộc phân khúc cao cấp trở lên, trong khi căn hộ vừa túi tiền chỉ chiếm 30%. Chênh lệch cung – cầu khiến các chủ đầu tư ngày càng tự tin với chiến lược phát triển sản phẩm cao cấp. Knight Frank dự báo TP HCM sẽ có thêm khoảng 4.900 căn hộ mới vào nửa cuối năm 2025, với giá sơ cấp trung bình ổn định quanh mức 99 triệu đồng/m2.
Admin
Nguồn: VnExpress
