Hơn một thập kỷ trước, Thủ Thiêm, một vùng đất còn hoang sơ bên kia sông Sài Gòn, với hạ tầng chưa hoàn thiện và kết nối hạn chế, đã trải qua một sự thay đổi ngoạn mục. Sau quy hoạch và đầu tư, khu vực này đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc cả về dân cư lẫn giá trị bất động sản. Các dự án như The River, Sala, và The Metropole đạt tỷ lệ lấp đầy cao, cùng với giá bán và cho thuê tăng đáng kể so với thời điểm ban đầu.
Tương tự, tại miền Bắc, Hải Phòng đang cho thấy những dấu hiệu phát triển đầy tiềm năng. Theo nhận định từ nhà phát triển bất động sản Hàn Quốc N.H.O, thành phố cảng này đang đứng trước những thay đổi mang tính cấu trúc, cả về hành chính lẫn chính sách phát triển. Một trong những thay đổi nổi bật là đề xuất sáp nhập tỉnh Hải Dương vào Hải Phòng, tạo nên một “siêu đô thị” với quy mô dân số trên 4 triệu người, lớn thứ ba cả nước.
Việc lựa chọn huyện Thủy Nguyên làm trung tâm hành chính – chính trị mới được kỳ vọng sẽ định hình lại trục phát triển của thành phố, kéo theo làn sóng di dân cơ học và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.
Theo thống kê của Savills, một hãng dịch vụ tư vấn bất động sản, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại Hải Phòng hiện đạt 50 triệu đồng/m2. Các khu vực có giá cao hơn bao gồm quận Hải An (65 triệu đồng/m2), Ngô Quyền (64 triệu đồng/m2) và Hồng Bàng (53 triệu đồng/m2).
Savills cũng chỉ ra rằng Hải Phòng có nhiều động lực để thị trường bất động sản tăng trưởng, bao gồm vị trí trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, hệ thống cảng biển lớn nhất miền Bắc và hạ tầng giao thông đa dạng.
Một yếu tố then chốt khác thu hút sự chú ý là việc Quốc hội cho phép Hải Phòng thí điểm Khu thương mại tự do (FTZ) trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và khu kinh tế ven biển phía Nam, với diện tích đề xuất khoảng 6.470 ha.
Khu thương mại tự do này áp dụng các chính sách ưu đãi vượt trội để thu hút đầu tư. Các doanh nghiệp tại FTZ sẽ được hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong 30 năm, miễn thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo, cùng với việc miễn toàn bộ tiền thuê đất và mặt nước (trừ bất động sản thương mại). Ngoài ra, các chuyên gia nước ngoài sẽ được miễn thị thực, cấp thẻ tạm trú 10 năm và giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong một thập kỷ. Thủ tục đầu tư, hải quan và hành chính cũng được đơn giản hóa.
Ông Jeong Cheol, Thành viên Hội đồng Quản trị N.H.O, với hơn 18 năm kinh nghiệm trong thị trường bất động sản, nhận định rằng khi một địa phương hội tụ đồng thời các yếu tố như quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển và chính sách đột phá, đó là dấu hiệu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
“Hải Phòng đang bước vào giai đoạn này, với sự hội tụ của thiên thời, địa lợi và nhân hòa. Sự phát triển về dân số và kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở,” ông Jeong Cheol chia sẻ.
Đây cũng là lý do N.H.O chọn Hải Phòng làm điểm đến chiến lược tại thị trường miền Bắc với dự án Gem Park, một khu căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn Hàn Quốc, tọa lạc tại một trong những khu vực trung tâm hiện hữu của thành phố. Dự án có tổng diện tích tiện ích hơn 15.000 m2, hướng đến nhóm khách hàng chuyên gia, người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê.
Theo chủ đầu tư, Gem Park đang thu hút sự quan tâm từ cộng đồng chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là người Hàn Quốc, nhóm có tỷ lệ đầu tư và làm việc cao tại Hải Phòng. Vị trí dự án gần trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên cũng được xem là một lợi thế trong bối cảnh tái cấu trúc đô thị.
Đại diện N.H.O nhấn mạnh rằng, dù giới đầu tư vẫn quan tâm đến các khu vực có hạ tầng và chính sách hỗ trợ, việc quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên quy hoạch, sức mua và triển vọng dài hạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
