Theo quy hoạch điều chỉnh đến năm 2040, tầm nhìn 2060 vừa được công bố, TP HCM sẽ được chia thành sáu khu vực phát triển, trong đó khu Đông, bao gồm TP Thủ Đức hiện tại, được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, một trung tâm kinh tế đa năng.
Với diện tích 211 km2 và dự kiến dân số từ 2,2 đến 2,64 triệu người vào năm 2040, TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị sôi động, chất lượng cao, tập trung vào tài chính, công nghệ cao, giáo dục, y tế và du lịch sinh thái.
Quy hoạch mới vạch ra nhiều phân khu chức năng, tích hợp không gian sống, làm việc, mua sắm và giải trí. Các khu vực này sẽ được kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua hệ thống giao thông công cộng, đường bộ và đường thủy, đảm bảo cư dân dễ dàng di chuyển trong phạm vi 5km với thời gian khoảng 15-20 phút.

Trong những năm gần đây, khu Đông đã chứng kiến sự thay đổi nhanh chóng về diện mạo đô thị, với mạng lưới giao thông phát triển mạnh mẽ bao gồm Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, các tuyến cao tốc và đường Vành đai 2, 3.
Trong tương lai, khu vực này sẽ tiếp tục được đầu tư phát triển với chín tuyến đường sắt đô thị và liên vùng, kết nối với trung tâm TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành. Các dự án hạ tầng chiến lược khác như tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây – Vành đai 3 cũng đang được lên kế hoạch triển khai.
Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2026, vai trò của khu Đông TP HCM sẽ càng trở nên quan trọng, trở thành cầu nối giữa TP HCM và cảng hàng không quốc tế mới. Sự phát triển của sân bay cùng với xu hướng dịch chuyển nhà máy của các tập đoàn đa quốc gia sẽ giúp TP HCM và vùng Đông Nam Bộ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài.
Các chuyên gia nhận định rằng, đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy khu Đông gia tăng sức hút đầu tư, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn, đặc biệt là đối với các sản phẩm được quy hoạch bài bản, có pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng thuận lợi.
Ngày nay, cư dân hiện đại ngày càng ưu tiên các yếu tố sống xanh và sống khỏe. Theo một báo cáo, 86% người mua nhà quan tâm đến bất động sản xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu “nhà xanh”. Môi trường sống, thiết kế bền vững và không gian gần gũi với thiên nhiên là những yếu tố được quan tâm hàng đầu.
Khu Đông TP HCM có nhiều lợi thế để đáp ứng nhu cầu này. Khác với khu vực nội đô với tốc độ bê tông hóa nhanh chóng, khu Đông vẫn duy trì được nhiều mảng xanh và hệ thống sông rạch tự nhiên. Nơi đây cũng tập trung nhiều dự án bất động sản xanh, chú trọng đến sự hài hòa với thiên nhiên. Các dự án này thường tích hợp các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị và khu vui chơi trong bán kính gần, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.
Bên cạnh không gian tự nhiên, khu Đông còn đang hình thành một cộng đồng cư dân trí thức, bao gồm các chuyên gia và kỹ sư công nghệ cao.
Các khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy TP Thủ Đức vẫn là điểm sáng trên thị trường nhờ quỹ đất rộng và sự chủ động trong quy hoạch. Khu vực này cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản, từ căn hộ trung cấp, cao cấp đến nhà phố và biệt thự, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư khác nhau.
Theo CBRE, khu Đông chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong năm 2024. Trong đó, phân khúc trung và cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân chất lượng.

Savills Việt Nam dự báo đến năm 2027, khu Đông sẽ chiếm một nửa nguồn cung căn hộ (trong tổng số hơn 40.000 căn) và 30% nguồn cung nhà thấp tầng (trong khoảng 4.000 căn) tại TP HCM.
Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng khắt khe, yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí hàng đầu. Các dự án tại TP Thủ Đức thu hút người mua nhờ tiến độ đảm bảo, pháp lý rõ ràng và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Keppel và Khang Điền.
Sự hiện diện của các thương hiệu bất động sản uy tín cùng với hệ thống hạ tầng hiện đại đã góp phần thúc đẩy khu Đông trở thành một điểm đến an cư lý tưởng, đáp ứng kỳ vọng về một không gian sống chất lượng cao của cộng đồng cư dân tinh hoa và hiện đại.
Admin
Nguồn: VnExpress