Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự mất cân đối nghiêm trọng khi giá nhà liên tục tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc chung cư, gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa qua đã đưa ra cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời.
Theo báo cáo của VARS, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng tới 87% trong vòng 6 năm, tương đương mức tăng gần 15% mỗi năm. Giá căn hộ trung bình tại Thủ đô hiện đã lên tới gần 76 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nhiều dự án chuẩn bị mở bán đã có mức giá thăm dò thị trường (rumor) trên 100 triệu đồng/m2, trong bối cảnh thanh khoản thị trường có xu hướng giảm. Đà Nẵng và TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lần lượt là 70% và 48%, với giá bán căn hộ bình quân lần lượt đạt 66,4 triệu đồng/m2 và 77 triệu đồng/m2.
Sự tăng giá liên tục này dẫn đến tình trạng lệch pha nguồn cung, khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. Trong nửa đầu năm nay, nguồn cung chung cư cả nước đã tăng gấp đôi so với năm ngoái, nhưng chủ yếu là các dự án đắt tiền, với phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tới 62%. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội.
CBRE cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán mới đạt hơn 10.760 căn trong 6 tháng đầu năm, mức cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây. Giá bán các dự án mới ở ngưỡng cao, trung bình 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, vốn có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay đã xuất hiện các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2. Tương tự, tại trung tâm TP.HCM, giá căn hộ đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, đạt trung bình 8,3 triệu đồng/tháng. Tỷ lệ thất nghiệp thanh niên thành thị vẫn ở mức cao, vượt 10%.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định rằng khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một vấn đề xã hội, khi nhu cầu của người dân chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung (dưới 60 triệu đồng/m2), nhưng thị trường lại chủ yếu cung cấp các sản phẩm hạng sang. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư để thu hút người mua khi nguồn cung tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Trước tình hình này, VARS kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu các cơ chế, chính sách để điều chỉnh dòng tiền vào phân khúc giá phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, từ đó ngăn chặn các rủi ro tài chính. Đồng thời, cần đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, tạo điều kiện cho người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá cả phù hợp hơn.
VARS cho rằng, một phần nguyên nhân của tình trạng lệch pha nhà ở là do thị trường bị dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác với các đối tác để phát triển các dự án thị trường ngách như nhà ở giá rẻ, khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh, những phân khúc luôn có lượng cầu lớn, đảm bảo tốc độ thanh khoản và khả năng quay vòng vốn nhanh.
Thực tế, một khảo sát gần đây của VnExpress cho thấy hơn một nửa số người tham gia (trên 7.400 độc giả) không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm vì giá quá cao, và 65% chỉ có khả năng mua chung cư dưới 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy rõ sự cấp thiết của việc điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản trở nên phù hợp hơn với khả năng tài chính của đại đa số người dân, tránh nguy cơ “bong bóng” và đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Admin
Nguồn: VnExpress
