Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng). Các chủ đầu tư hiện nay tập trung phát triển phân khúc nhà ở cao cấp, đẩy giá chung cư lên cao và khiến người mua nhà khó tiếp cận.
Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng so với năm trước, tuy nhiên phần lớn dự án có mức giá trên 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, số lượng dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2 đang có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven.
Giá chung cư tăng cao dẫn đến tình trạng căn hộ giá rẻ ngày càng ít trên thị trường. Tại Hà Nội, căn hộ chuyển nhượng có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 3,9%, trong khi phân khúc trên 5 tỷ đồng chiếm tới 55%. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, với căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn (hơn 47%) và căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ còn khoảng 7%, đang có xu hướng biến mất.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận diễn biến tương tự. CBRE cho biết nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 10.760 căn, mức cao thứ hai trong 5 năm gần đây. Giá bán các dự án mới ở ngưỡng cao, trung bình 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại trung tâm TP.HCM, giá căn hộ đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 29% so với cùng kỳ.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư không mấy mặn mà với việc phát triển chung cư bình dân do bài toán lợi nhuận. Chi phí đất đai tăng sau khi áp dụng bảng giá đất mới, cộng với giá vật liệu xây dựng và thủ tục pháp lý kéo dài, đã làm tăng chi phí đầu vào. Điều này dẫn đến việc nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm tại hai thành phố lớn, kéo theo sự biến mất của chung cư cũ dưới 2 tỷ đồng.
Giá bán liên tục tăng gây áp lực lên khả năng hấp thụ của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm so với cùng kỳ năm trước, lần lượt là 13% và 7%. Lượng giao dịch chung cư trên thị trường chuyển nhượng tại Hà Nội cũng giảm gần 8%. CBRE ghi nhận tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong quý II đạt gần 5.200 căn, giảm 27% so với cùng kỳ.
Một khảo sát gần đây của VnExpress cho thấy hơn một nửa số người tham gia (7.400 độc giả) không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm do giá quá cao, trong khi 65% chỉ đủ khả năng mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cảnh báo rằng nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời, việc giá nhà liên tục tăng sẽ gây khó khăn cho người thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời làm tăng nguy cơ bong bóng bất động sản và rủi ro đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Admin
Nguồn: VnExpress
