Thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục cho thấy sự sôi động trong quý II vừa qua, nhờ vào việc các thương hiệu lớn không ngừng mở rộng hoạt động kinh doanh, mặc dù nguồn cung mặt bằng mới không có nhiều thay đổi đáng kể.
Theo báo cáo từ hãng nghiên cứu thị trường Avison Young, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận mức giá thuê dao động từ 45 đến 300 USD/m2/tháng. Các trung tâm thương mại cao cấp như Saigon Centre, Vincom Center Đồng Khởi vẫn duy trì mức giá thuê từ 200 đến 250 USD/m2 cho các tầng thấp. Đặc biệt, khu Times Square trên đường Nguyễn Huệ có giá thuê lên đến 300 USD/m2. Trong khi đó, ở khu vực ngoài trung tâm, mức giá thuê phổ biến hơn, dao động từ 20 đến 117 USD/m2.
CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một của các trung tâm thương mại tại TP.HCM đạt gần 280 USD/m2, tăng 1,6% so với quý trước. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình cho mặt bằng bán lẻ khoảng 53 USD/m2, phù hợp với các thương hiệu tầm trung, chuỗi nhà hàng và các dịch vụ hướng đến đối tượng là người lao động hoặc cư dân địa phương.
Mặc dù giá thuê ở khu vực trung tâm khá cao, tỷ lệ lấp đầy vẫn được duy trì ở mức gần như tuyệt đối. Avison Young ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại các dự án ở khu trung tâm đạt khoảng 96%, trong khi ở khu vực ngoài trung tâm là 86%. CBRE Việt Nam cũng cho biết tỷ lệ trống ở mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm chỉ còn 5%, và 8% ở khu vực ngoài trung tâm. Điều này cho thấy sức hút lớn của các vị trí đắc địa và sự cạnh tranh không quá gay gắt về nguồn cung.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhấn mạnh rằng các thương hiệu quốc tế lớn vẫn ưu tiên mặt bằng ở khu vực trung tâm. Minh chứng là việc Starbucks sau khi khai trương cửa hàng tại Bitexco đã nhanh chóng thuê thêm mặt bằng tại Diamond Plaza. Uniqlo cũng tiếp tục mở rộng hoạt động về khu vực phía Đông với cửa hàng mới tại Vincom Lê Văn Việt. Các trung tâm thương mại lớn như Saigon Centre và Vincom Đồng Khởi tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức rất cao, từ 98% đến 100%.
Trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng lợi thế vị trí để duy trì hiệu suất hoạt động cao. Các thương hiệu thời trang và ẩm thực (F&B) đang dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, đặc biệt ưu tiên các vị trí có lượng khách hàng ổn định. Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến cho thiết kế không gian, sự kết nối với các tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành những tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng.
Bà Mai Võ, Giám đốc bộ phận bán lẻ của CBRE TP.HCM, cho biết một xu hướng đáng chú ý gần đây là sự gia nhập mạnh mẽ của các thương hiệu đến từ Trung Quốc như Oh!Some, Polarpopo, KKV, BanTianYao và Wayjie. Các thương hiệu này đang mở rộng rất nhanh tại TP.HCM và hầu hết đều lựa chọn các trung tâm thương mại ở khu vực nội thành làm điểm đến.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư trung tâm thương mại cũng đang linh hoạt tái cơ cấu khách thuê bằng cách gộp các ô nhỏ thành diện tích lớn hơn, để nhường chỗ cho các thương hiệu theo mô hình lifestyle. Mục tiêu của việc này là nâng cao trải nghiệm của khách hàng, biến các trung tâm thương mại thành “one-stop shop”, nơi tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ trong cùng một không gian.
Đánh giá về triển vọng thị trường bán lẻ trong 6 tháng cuối năm, bà Mai Võ dự báo TP.HCM sẽ có thêm khoảng 25.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới từ khối đế của hai dự án tại khu vực trung tâm. Sự đa dạng của các thương hiệu sẽ tạo ra sự cạnh tranh về giá thuê và mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người tiêu dùng. Đồng thời, điều này cũng buộc các nhà bán lẻ phải linh hoạt, sáng tạo và đổi mới sản phẩm, dịch vụ để duy trì sức hút, cũng như cơ cấu lại giá thuê. Người tiêu dùng ngày càng trở nên thông minh hơn, sẵn sàng nghiên cứu kỹ lưỡng, so sánh giá cả và tận dụng các ưu đãi để tối ưu hóa chi tiêu. Do đó, các cửa hàng bán lẻ cần đẩy mạnh mô hình đa kênh (omnichannel) để thích nghi với xu hướng tiêu dùng mới.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa trong 6 tháng đầu năm nay đạt khoảng 2,62 triệu tỷ đồng, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng tương tự, cho thấy sức mua nội địa vẫn là động lực chính, được hỗ trợ bởi các chiến dịch kích cầu tiêu dùng và du lịch.
Admin
Nguồn: VnExpress
