**Lời khuyên cho việc xây nhà trong bối cảnh giá vật liệu tăng cao**
Từ đầu năm đến nay, giá vật liệu xây dựng đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể so với năm trước, trung bình từ 10-20%, thậm chí một số mặt hàng còn tăng cao hơn nữa. Nhiều người khuyên nên chờ đợi sang năm sau mới tiến hành xây dựng, nhưng gia đình bạn lại mong muốn sớm có một nơi ở ổn định. Vậy, với ngân sách hiện tại, liệu có đủ để xây nhà và đáp ứng được những yêu cầu nào?
**Phân tích tình hình giá vật liệu và thời điểm xây dựng**
Việc giá vật liệu xây dựng tăng cao là một thực tế không thể phủ nhận. Tuy nhiên, việc dự đoán giá cả trong tương lai là điều không hề dễ dàng. Trong những năm gần đây, giá vật liệu xây dựng hiếm khi giảm sâu mà thường có xu hướng tăng nhẹ hoặc giữ nguyên.
Nếu gia đình bạn đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính và có đất đai, cùng với nhu cầu cấp thiết về chỗ ở, thì việc cân nhắc triển khai xây dựng sớm là một lựa chọn hợp lý. Việc trì hoãn có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội, vì giá đất, nhân công và vật tư có thể tiếp tục tăng trong tương lai. Quyết định thời điểm thi công phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và chủ động hơn trong kế hoạch ổn định chỗ ở lâu dài.
**Đánh giá khả năng xây nhà với ngân sách 1,5 tỷ đồng**
Với ngân sách 1,5 tỷ đồng, liệu có đủ để xây một căn nhà 3 tầng 1 tum với diện tích 80m2 hay không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét đến suất đầu tư xây dựng hiện nay.
Theo ước tính, diện tích xây dựng của một căn nhà 3 tầng 1 tum với diện tích sàn 80m2 sẽ vào khoảng 320m2 (4 sàn x 80m2). Suất xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động từ 4,5 – 5,5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện. Nếu muốn hoàn thiện ở mức khá trở lên, chi phí có thể lên tới 6 – 6,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, với suất xây dựng trung bình khoảng 5 triệu đồng/m2, tổng chi phí cho phần thô và hoàn thiện cơ bản sẽ vào khoảng 1,6 tỷ đồng (320m2 x 5 triệu đồng/m2). Điều này có nghĩa là, với ngân sách 1,5 tỷ đồng, bạn chỉ có thể xây nhà ở mức tiết kiệm hoặc cơ bản. Nếu muốn hoàn thiện ở mức khá đẹp, bạn cần chuẩn bị thêm khoảng 100 – 300 triệu đồng.
**Cân đối ngân sách cho nội thất**
Thông thường, các hạng mục nội thất rời như bàn ghế, giường tủ, thiết bị bếp… không được tính trong suất đầu tư xây dựng cơ bản. Với tổng ngân sách khoảng 1,5 tỷ đồng, việc đầu tư đồng loạt cả phần nhà và nội thất ngay từ đầu sẽ gặp nhiều khó khăn.
Để tối ưu chi phí, bạn nên ưu tiên hoàn thiện phần nhà trước, tập trung vào các hạng mục thiết yếu như bếp, tủ bếp và khu vệ sinh để đảm bảo điều kiện sinh hoạt cơ bản. Phần nội thất rời có thể được đầu tư dần tùy theo khả năng tài chính trong tương lai. Trong giai đoạn đầu, bạn có thể tái sử dụng những vật dụng hiện có để giảm áp lực chi phí.
**Giải pháp tiết kiệm chi phí xây nhà**
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đáp ứng được nhu cầu xây dựng, bạn có thể tham khảo một số giải pháp sau:
* **Làm việc với kiến trúc sư:** Trao đổi với kiến trúc sư từ giai đoạn đầu để tối ưu công năng sử dụng và tránh lãng phí diện tích. Bản vẽ thiết kế đầy đủ sẽ giúp bạn lựa chọn vật liệu và kết cấu phù hợp, đồng thời kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí.
* **Ưu tiên mức hoàn thiện cơ bản:** Chọn vật liệu phù hợp với khả năng tài chính nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Một số hạng mục như tum hoặc không gian phụ có thể để hoàn thiện sau để phân bổ chi phí hợp lý.
* **Tìm nhà thầu uy tín:** Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, chốt giá trọn gói cho phần thô hoặc cả phần hoàn thiện để đảm bảo minh bạch vật tư và tránh bị đội giá.
* **Thi công theo giai đoạn:** Ưu tiên thi công phần cơ bản trước, sau đó nâng cấp nội thất theo tiến độ phù hợp với khả năng tài chính.
Với những giải pháp trên, bạn hoàn toàn có thể xây được một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình trong điều kiện ngân sách có hạn. Điều quan trọng là bạn cần có kế hoạch chi tiêu hợp lý và lựa chọn các phương án thi công phù hợp để tối ưu hóa chi phí.
Admin
Nguồn: VnExpress
