Thời gian gần đây, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia ghi nhận tình trạng quảng cáo bất động sản tràn lan trên các kênh truyền thông như mạng xã hội, báo chí, video trực tuyến và các nền tảng điện tử. Đáng chú ý, nhiều quảng cáo sử dụng ngôn từ hấp dẫn, đưa ra thông tin sai lệch về giá cả và lợi nhuận, gây rủi ro cho người tiêu dùng.
Các chiêu trò phổ biến bao gồm quảng cáo “căn hộ trung tâm chỉ từ 999 triệu đồng”, “sinh lời 20% sau 6 tháng” hoặc “thanh toán 50 triệu giữ chỗ ngay hôm nay”, nhưng lại thiếu căn cứ xác thực và không có cam kết pháp lý rõ ràng. Nhiều dự án bất động sản được giới thiệu với các tiện ích hào nhoáng như hồ bơi vô cực, công viên nội khu, trường học quốc tế thông qua hình ảnh phối cảnh, brochure hoặc video bắt mắt, nhưng thực tế lại không được quy định trong hợp đồng mua bán. Khi người mua phát hiện sự không nhất quán này thì thường đã đặt cọc hoặc ký thỏa thuận không chính thức, gây khó khăn trong việc đòi lại tiền.
Không chỉ chủ đầu tư mà cả các đại lý phân phối và môi giới bất động sản cũng góp phần vào việc khuếch đại thông tin sai lệch, tự ý thêm thắt các tiện ích không có thực để thu hút khách hàng, bất chấp các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia nhấn mạnh rằng hành vi quảng cáo phóng đại không chỉ làm sai lệch thông tin thị trường mà còn tạo ra những rủi ro lớn cho người tiêu dùng, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu hoặc đầu tư dựa trên kỳ vọng lợi nhuận.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia khuyến nghị người dân nên cẩn trọng kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, yêu cầu đưa đầy đủ các nội dung quảng cáo vào thỏa thuận có giá trị pháp lý, và tránh tin tưởng tuyệt đối vào các hình ảnh minh họa không có giá trị pháp lý. Quyền lợi của người mua chỉ được đảm bảo khi các cam kết được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng mua bán đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
Ngoài ra, người dân nên ưu tiên giao dịch thông qua các sàn phân phối bất động sản uy tín, có đầy đủ pháp lý, và tránh đặt cọc hoặc ký hợp đồng với các cá nhân môi giới không có giấy ủy quyền hợp pháp. Đặc biệt, cần so sánh kỹ lưỡng nội dung hợp đồng với các thông tin quảng cáo để phát hiện và yêu cầu giải thích rõ ràng các điểm khác biệt.
Theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ thuộc nhóm bắt buộc đăng ký mẫu và chỉ được phép ký kết sau khi được cơ quan chức năng phê duyệt. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn còn tình trạng một số chủ đầu tư chưa tuân thủ đầy đủ quy trình này, trong khi các đại lý phân phối và môi giới thường tự ý đưa các thông tin chưa được kiểm chứng vào tài liệu tiếp thị, gây hoang mang cho người tiêu dùng và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Admin
Nguồn: VnExpress
