Thị trường nhà kho xây sẵn khu vực phía Bắc đang đối mặt với nhiều thách thức khi nguồn cung liên tục tăng mạnh, giá thuê leo thang, trong khi nhu cầu thuê lại có dấu hiệu chững lại, theo báo cáo mới nhất từ hãng dịch vụ bất động sản JLL.
Trong quý II vừa qua, nguồn cung kho xưởng tiếp tục được mở rộng đáng kể với khoảng 166.000 m2 diện tích cho thuê mới, nâng tổng nguồn cung lên gần 1,5 triệu m2. Đáng chú ý, các dự án mới này chủ yếu tập trung ở Hưng Yên và Hải Phòng.
Sự xuất hiện của các dự án mới với mức giá cao đã đẩy giá thuê trung bình của thị trường lên. Hiện tại, giá thuê trung bình phân khúc này đạt mức 4,8 USD/m2/tháng, tăng hơn 2% so với quý trước và gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, một diễn biến đáng chú ý là nhu cầu thuê kho xưởng đang có xu hướng chậm lại. JLL ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần trong quý chỉ đạt mức 10.400 m2, giảm đáng kể so với quý trước. Điều này khiến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 78%, do lượng cung mới cần thời gian để được thị trường hấp thụ.
JLL nhận định sự chậm lại của thị trường kho xưởng phản ánh những khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời cho thấy tâm lý thận trọng của khách thuê trước những thay đổi trong chính sách thuế quan của Mỹ thời gian qua.
Tình trạng này cũng được các đơn vị nghiên cứu khác ghi nhận. Cushman & Wakefield cho biết tổng diện tích hấp thụ ròng phân khúc nhà xưởng tại Hà Nội đang có xu hướng giảm theo quý, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các ngành sản xuất linh kiện điện tử và gia công cơ khí. Mặc dù vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê vẫn tăng khoảng 2%.
Đà giảm tỷ lệ hấp thụ cũng diễn ra trên thị trường cho thuê đất công nghiệp. Cushman & Wakefield cho biết tổng diện tích hấp thụ trong quý II đạt khoảng 100 ha, giảm đến 32% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên khoảng 17.200 ha, tăng 7,5% so với cùng kỳ.
Các chuyên gia nhận định, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều biến số và thách thức hơn.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dự báo phân khúc kho xưởng sẽ tiếp tục mở rộng với gần 1 triệu m2 diện tích mới ở phía Bắc trong nửa cuối năm nay. Trong bối cảnh môi trường kinh doanh còn nhiều yếu tố khó lường, bà Trang Lê cho rằng hoạt động cho thuê sẽ ngày càng cạnh tranh hơn. Bà khuyến nghị các doanh nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp cần xây dựng chiến lược dài hạn, ưu tiên các giải pháp thích ứng linh hoạt và duy trì hiệu quả trong suốt chu kỳ biến động của thị trường.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, khuyến nghị các chủ đầu tư kho xưởng công nghiệp nên áp dụng các phương án cho thuê linh hoạt, tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp và hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục, giấy phép để tăng khả năng cạnh tranh.
Admin
Nguồn: VnExpress
