Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tiến hành lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 10. Một trong những điểm sửa đổi quan trọng là đề xuất loại bỏ quy định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung đối với thời gian chưa được tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc giao đất có thu tiền.
Theo đó, Điều 257 trong dự thảo mới đã lược bỏ quy định về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung”, chỉ giữ lại nội dung liên quan đến việc Chính phủ quy định về phương pháp định giá đất. Thay đổi này đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp và người dân có thể không còn phải đối mặt với khoản nộp bổ sung, một vấn đề gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.
Trước đây, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung được quy định là 5,4% mỗi năm. Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã đề xuất giảm mức thu này xuống 3,6% hoặc thậm chí xóa bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc bãi bỏ hoàn toàn khoản thu này cần được quy định trực tiếp trong Luật Đất đai và đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét vấn đề này trong quá trình sửa đổi luật.
Quy định thu tiền đất bổ sung từ lâu đã bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đánh giá là không hợp lý. Theo họ, việc chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính thường xuất phát từ các cơ quan nhà nước, nhưng gánh nặng tài chính lại dồn lên doanh nghiệp và người dân. Mặt khác, tiền sử dụng đất vốn đã là một khoản đầu tư trả trước, được tính vào giá bán bất động sản. Việc truy thu thêm sẽ đẩy chi phí lên người mua, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây mất cân đối cung – cầu trên thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận định rằng việc dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung là một tín hiệu tích cực cho thị trường. Ông cho rằng điều này sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp, từ đó có thể hạ giá thành dự án, tạo điều kiện khơi thông nguồn cung nhà ở và gián tiếp làm giảm nhiệt giá nhà, vốn đang ở mức cao do chi phí phát triển bị đội lên.
Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh thị trường đang thiếu lực cầu, mọi biện pháp tháo gỡ về thủ tục và tài chính đều có tác động tích cực, đặc biệt là đối với các dự án chậm triển khai do vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Các chuyên gia cũng đồng tình rằng việc điều chỉnh chính sách theo hướng giảm gánh nặng cho doanh nghiệp và người dân cho thấy cơ quan soạn thảo đã lắng nghe ý kiến từ thực tế. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư và tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Ngoài việc loại bỏ quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung cơ chế chuyển tiếp để đảm bảo sự ổn định trong quá trình thực thi. Theo đó, các phương án giá đất đã được trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền trước khi luật mới có hiệu lực sẽ vẫn được quyết định theo phương án cũ, không cần áp dụng các quy định mới, nhằm tránh gây xáo trộn cho các hồ sơ đang trong giai đoạn hoàn tất.
Thêm vào đó, trong trường hợp luật đã có hiệu lực mà các cơ quan chức năng chưa ban hành tỷ lệ phần trăm hoặc hệ số cần thiết để định giá đất, ví dụ như tỷ lệ khấu trừ chi phí hạ tầng, thì vẫn tiếp tục áp dụng các quy định hiện hành trong Luật Đất đai 2024 để tính nghĩa vụ tài chính. Quy định này nhằm tránh gián đoạn trong quá trình xử lý hồ sơ và đảm bảo tính liên tục trong quá trình chuyển đổi giữa các giai đoạn pháp lý.
Admin
Nguồn: VnExpress
