Theo TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, sau khi sáp nhập, Bình Dương sẽ trở thành một phần không thể thiếu của “siêu đô thị” TP.HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là khu vực kinh tế tư nhân, và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị. Sự thay đổi này mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Đông Bắc, được xem là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với các khu công nghiệp.
Trước khi sáp nhập, Bình Dương, nằm ở phía Bắc TP.HCM, là cửa ngõ giao thương quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Năm 2024, GRDP của tỉnh đạt mức tăng trưởng 6,15%, với quy mô kinh tế đạt gần 500.000 tỷ đồng, đứng thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp hơn 60% vào GRDP, đồng thời khu vực dịch vụ cũng đang phát triển nhanh chóng, cho thấy sự đa dạng hóa cơ cấu kinh tế của địa phương.
Trong bối cảnh TP.HCM đang định hình một đại đô thị tích hợp, Bình Dương không còn phát triển độc lập mà trở thành một mắt xích quan trọng, đảm nhận vai trò về công nghiệp, hậu cần và R&D, đồng thời hỗ trợ TP.HCM trong các lĩnh vực dịch vụ, tài chính và giáo dục. Với lợi thế về quỹ đất, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hiện đại và môi trường đầu tư hấp dẫn, Bình Dương đóng vai trò là trung tâm công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.
Khu vực Đông Bắc TP.HCM, trước đây là TP. Thuận An, bao gồm các phường Bình Hòa, An Phú, Lái Thiêu, Thuận An và Thuận Giao, đã ghi nhận mức tăng trưởng GRDP bình quân hơn 9% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2022. Đến năm 2024, dân số khu vực này đạt gần 750.000 người, với mật độ khoảng 8.950 người/km2, thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Khu vực này đang đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như quốc lộ 13, vành đai 3 TP.HCM, tuyến đường ven sông Sài Gòn, tuyến metro số 2, và các nút giao lớn tại ngã sáu An Phú, ngã tư Bình Hòa. Mạng lưới giao thông này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối logistics, yếu tố then chốt để thu hút vốn FDI và thúc đẩy phát triển đô thị hỗn hợp.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang chuyển dịch từ chức năng công nghiệp và logistics sang mô hình thương mại, dịch vụ, nhà ở và giáo dục. Nhiều khu công nghiệp xanh trong các lĩnh vực điện tử, thực phẩm và logistics đang hoạt động song song với các trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học quốc tế.
“Bất động sản khu vực này sôi động nhờ hạ tầng đầu tư bài bản, hệ thống giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, tạo ra lực hút đối với các nhà đầu tư và người dân”, ông Hiển nhận định.
Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững, thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM cần chú trọng đến các yếu tố như cân bằng giữa nhà ở và hạ tầng xã hội, phát triển các sản phẩm nhà ở trung và cao cấp phục vụ nhu cầu ở thực, và có định hướng rõ ràng về đô thị thông minh và sinh thái.
Ông Hiển lý giải rằng, khu vực này có nhiều khu dân cư và chung cư cao tầng, nhưng lại thiếu đầu tư vào các tiện ích công cộng như trường học, công viên, bệnh viện hoặc các trung tâm thương mại tích hợp. Nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia và lao động chất lượng cao là rất lớn, nhưng nguồn cung các sản phẩm đáp ứng nhu cầu này còn hạn chế.
“Việc phát triển bất động sản hiện vẫn mang tính dàn trải, mở rộng theo địa giới hành chính thay vì theo hướng đô thị nén và tích hợp”, TS. Hiển chia sẻ thêm.
Chuyên gia cho rằng, quá trình hội nhập này không chỉ đòi hỏi sự điều chỉnh về thể chế và quy hoạch, mà còn cần sự thay đổi trong tư duy phát triển, từ phát triển tách biệt sang phát triển liên kết, từ tăng trưởng số lượng sang nâng cao chất lượng.
Admin
Nguồn: VnExpress
