Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp. Theo số liệu từ JLL Việt Nam, giá chào bán thứ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý II đã đạt mức trung bình gần 100 triệu đồng/m2, tăng 1,7% so với quý trước và 9,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này tập trung chủ yếu ở các dự án cao cấp thuộc khu vực nội thành, khu Nam và khu vực TP Thủ Đức trước đây.
Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng, với giá chung cư thứ cấp tại TP.HCM tăng gần 33% so với cùng kỳ năm 2024. Khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt là dọc Xa lộ Hà Nội và khu Thủ Thiêm, ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh nhất. Cụ thể, giá chung cư thứ cấp quanh Xa lộ Hà Nội tăng 34%, khu Thủ Thiêm tăng 33%, quận 7 (cũ) tăng 28%, và quận 9 (cũ) tăng 16%.
Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cũng khẳng định xu hướng này, với giá chung cư trung bình tại TP.HCM trong quý II đạt 89 triệu đồng/m2, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất trong gần một thập kỷ. Giá thứ cấp tăng mạnh tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc các dự án đã hoàn thành và bàn giao.
Một số dự án ghi nhận mức tăng giá thứ cấp bình quân cao (7-10%) trong quý vừa qua bao gồm Gateway Thảo Điền (giá khoảng 123 triệu đồng), Thảo Điền Green (163 triệu đồng), Urban Green (khoảng 72 triệu đồng), CityLand Park Hills (từ 65 triệu đồng), Lavida Plus (67 triệu đồng), Vista Verde (110 triệu đồng) và HaDo Centrosa Garden (130 triệu đồng).
Theo JLL Việt Nam, động lực chính cho sự tăng trưởng của thị trường thứ cấp đến từ sự tăng giá trên thị trường sơ cấp. Trong quý vừa qua, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt trung bình 132 triệu đồng/m2, tăng 1,6% so với cùng kỳ. Ngoại trừ một số dự án ở xa trung tâm như Opus One (Thủ Đức) có mức giá cạnh tranh khoảng 85 triệu đồng/m2, phần lớn các dự án sơ cấp đang triển khai có giá bán từ 160-320 triệu đồng/m2, tăng từ 1-3% so với quý trước.
Bộ Xây dựng nhận định rằng sự khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, thủ tục pháp lý kéo dài và kỳ vọng từ chủ đầu tư là những yếu tố đẩy giá nhà tại TP.HCM lên cao ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đang thiết lập mặt bằng giá mới, hưởng lợi từ hạ tầng phát triển như tuyến metro số 1, đường vành đai, hầm chui Cát Lái, và các trục giao thông chính đang được mở rộng tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, cho rằng sự tăng giá mạnh của căn hộ thứ cấp một phần do nguồn cung sơ cấp mới tại TP.HCM giảm liên tục trong những năm gần đây. Tình trạng khan hiếm này khiến người mua chuyển sang thị trường thứ cấp, đẩy giá tăng lên. Các căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt ngày càng được ưa chuộng, dù giá chào bán cao hơn trước. Bên cạnh đó, kỳ vọng về chính sách nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất và tháo gỡ pháp lý khiến nhiều chủ nhà chọn giữ lại tài sản, làm giảm lượng hàng thứ cấp. Trong bối cảnh đó, người mua có nhu cầu thực buộc phải trả giá cao hơn để sở hữu căn hộ phù hợp.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho biết giá sơ cấp bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả của người mua đã tạo ra khoảng cách lớn giữa căn hộ mở bán mới và căn hộ thứ cấp. Điều này khiến nhiều người chuyển sang tìm mua lại sản phẩm trên thị trường thứ cấp, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm có tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. “Đây là yếu tố góp phần đẩy mặt bằng giá thứ cấp đi lên nhanh chóng”, bà Hương nhận định.
Trong năm nay, thị trường dự kiến sẽ có thêm khoảng 5.000-5.500 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 80% nguồn cung sơ cấp. Giá bán chung cư được dự báo sẽ ổn định hơn, không còn tăng nóng nhưng cũng khó giảm trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng leo thang và tiền sử dụng đất bổ sung vẫn còn là ẩn số.
Các chuyên gia JLL nhận định rằng, trong bối cảnh nhu cầu ở thực vẫn ổn định và tập trung vào phân khúc trung cao cấp, người mua sẵn sàng trả giá cao hơn cho các căn hộ có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê tốt. Điều này giúp thị trường thứ cấp duy trì nhịp tăng giá ổn định, đặc biệt khi nguồn cung dự án mới tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn còn hạn chế.
Admin
Nguồn: VnExpress
