Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ, khiến nhiều người mua nhà phải thay đổi kế hoạch. Anh Nam, một nhà đầu tư đang tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội, là một ví dụ điển hình.
Vài tháng gần đây, anh Nam và vợ liên tục tìm kiếm thông tin về các dự án căn hộ mới tại Hà Nội với mục đích đầu tư hoặc cho thuê. Với số vốn tích lũy gần 2,5 tỷ đồng, anh Nam mong muốn sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 60-70 m2, có giá khoảng 3,5 tỷ đồng và dự kiến vay thêm tối đa 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao, anh Nam đang tính đến việc chuyển hướng sang các khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên). Anh cho biết, hiện tại, hầu như không còn dự án chung cư thương mại mới mở bán nào ở Hà Nội có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Dự án có mức giá thấp nhất mà anh được giới thiệu đã lên tới 61 triệu đồng/m2, nằm trên mặt đường 32, gần Đại học Công nghiệp Hà Nội và ga Nhổn. Dù vậy, đây lại là những căn cuối cùng của dự án, có diện tích lớn gần 140 m2 với 3 phòng ngủ. Sau khi trừ các chính sách chiết khấu, giá căn hộ này vẫn hơn 8,4 tỷ đồng, vượt quá khả năng chi trả của anh Nam.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ, nhà vừa túi tiền tại Hà Nội ngày càng trở nên rõ rệt trong nửa đầu năm nay. Theo khảo sát của VnExpress, các dự án chung cư thương mại mở bán trong quý II hoặc sắp mở bán có giá thấp nhất từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, chỉ còn một vài dự án hiếm hoi có mức giá này, tập trung ở khu vực phía Đông – huyện Gia Lâm trước khi sáp nhập đơn vị hành chính.
Trước đây, các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai hay Thanh Trì thường có giá chung cư dao động từ 40-50 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, các dự án mới mở bán tại đây không có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đang trở nên phổ biến đối với các dự án căn hộ mới tại Thủ đô.
Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm của One Mount cho thấy phân khúc căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) đã vắng bóng 5 quý liên tiếp tại Hà Nội. Nhận định này trùng khớp với dữ liệu từ Viện Kinh tế Xây dựng khi lần gần nhất đơn vị này đề cập tới dự án căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng ở Thủ đô là quý I/2024. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, sang trọng và gần như không có căn thương mại dưới 60 triệu đồng/m2. Theo One Mount, phân khúc chung cư hạng sang (100-260 triệu đồng/m2) đã quay trở lại với tỷ trọng lớn, chiếm đến 40% trong tổng số 7.800 căn hộ mới ra mắt vào quý II.
Theo CBRE, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới ở Hà Nội đạt hơn 10.760 căn trong 6 tháng đầu năm nay, cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, đến hết quý II, giá bán căn hộ thứ cấp bình quân đã đạt 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư không mấy mặn mà với việc xây dựng chung cư bình dân vì phải cân bằng bài toán lợi nhuận. Bà cho biết, các doanh nghiệp bất động sản hiện đang đối mặt với chi phí liên quan đến đất đai tăng đáng kể sau khi áp dụng bảng giá đất mới. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và thủ tục pháp lý kéo dài cũng làm tăng chi phí đầu vào của các chủ đầu tư.
Đà tăng của chung cư mới cũng kéo theo giá căn hộ cũ tăng lên. Theo thống kê của Viện Kinh tế Xây dựng, trong nửa đầu năm, căn hộ cũ dưới 2 tỷ đồng chỉ còn khoảng 3,9%; căn hộ từ 2-3 tỷ đồng chiếm 9,3%. Nhóm căn hộ này chủ yếu đến từ các dự án đã xây dựng lâu năm, ở vị trí xa trung tâm. Viện Kinh tế Xây dựng ước tính hiện nay, hơn một nửa số căn hộ tại Hà Nội có giá trị trên 5 tỷ đồng.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng giá khó có thể hạ nhiệt. Savills ước tính từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường. One Mount dự tính Thủ đô sẽ có gần 30.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Chuyên gia tại VARS cho rằng giá nhà tiếp tục tăng do nhiều dự án sau khi được gỡ vướng phải gánh chi phí tăng cao mỗi năm vì chậm tiến độ. Các chủ đầu tư cũng chịu áp lực từ tiền sử dụng đất và chi phí tài chính ngày càng gia tăng. Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ và người có thu nhập trung bình, có thể làm giảm động lực mua ở thực và gây ra những hệ lụy cho thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Thực tế, nhiều người đang cân nhắc lại việc mua nhà do giá quá cao. Khảo sát của VnExpress với hơn 7.600 độc giả cho thấy khoảng 52% không muốn mua chung cư trong nửa cuối năm 2025 vì giá tăng vọt. Khoảng 21% (1.635 người) cho biết sẽ tiếp tục thuê nhà để chờ giá chung cư về mức hợp lý. Phần lớn người tham gia khảo sát cho biết họ chỉ có khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng.
Admin
Nguồn: VnExpress
