Thị trường bất động sản vùng ven TP HCM đang chứng kiến sự điều chỉnh giá mạnh mẽ, với nhiều dự án mới được chào bán ở mức giá cao hơn đáng kể so với sáu tháng trước. Mức tăng trung bình dao động từ 10-20%, theo ghi nhận của VnExpress tại các khu vực như Bình Dương (cũ), nay đã trở thành một phần của TP HCM.
Phú Đông Group, trong tháng 7 vừa qua, đã giới thiệu dòng căn hộ mới tại dự án Phú Đông Sky One, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 5.600 m2 thuộc TP Dĩ An (cũ), nay thuộc TP HCM. Dự án này dự kiến cung cấp khoảng 800 căn hộ, nhắm đến đối tượng khách hàng trẻ và các gia đình nhỏ. Giá khởi điểm được công bố là khoảng 38 triệu đồng/m2, cao hơn 4-5 triệu đồng/m2 so với dự kiến ban đầu. Đại diện chủ đầu tư lý giải sự điều chỉnh này là do chi phí tiền sử dụng đất tăng, tuy nhiên, để hỗ trợ người mua, dự án áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ 4,5 triệu đồng mỗi tháng, cùng lãi suất ưu đãi cố định 5% trong 5 năm.
Tương tự, tại khu vực này, dự án The Felix của C-Holdings đang được chào bán với mức giá 40-45 triệu đồng/m2, cao hơn so với mức dự kiến trước đó là 35-40 triệu đồng/m2. CapitaLand Development cũng mở bán phân khu Orchard Grand thuộc dự án Sycamore với giá gần 60 triệu đồng/m2, tăng so với mức 55 triệu đồng hồi đầu năm.
Xu hướng tăng giá cũng được ghi nhận ở một số dự án khác. Tháp Gió Thông thuộc The Gió Riverside của An Gia có giá chào bán mới khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 45 triệu đồng/m2 vào quý I. Dự án TT Avio cũng điều chỉnh giá từ 35 triệu đồng/m2 lên 40-42 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Long An (cũ), nay là Tây Ninh, các dự án mới cũng góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. Dự án Sky Retreat tại phường Bến Lức có giá chào bán từ 55-60 triệu đồng/m2; dự án cao tầng mới tại khu đô thị Waterpoint có giá dự kiến khoảng 40-45 triệu đồng/m2; Destino Centro mở bán ở mức 29-31 triệu đồng. Sự xuất hiện của các dự án này đã kéo mặt bằng giá trung bình của Tây Ninh từ 23-26 triệu đồng/m2 lên 35-40 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng một năm.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II, giá bán chung cư tại Bình Dương (cũ) tăng 11%, Đồng Nai tăng 10% và Long An (cũ) tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng này chủ yếu đến từ các dự án cao cấp mới ra mắt, kéo theo sự điều chỉnh chung của thị trường. Dữ liệu từ Avison Young cũng chỉ ra rằng giá sơ cấp tại khu vực Bình Dương (cũ) đã tăng trung bình hơn 30% trong sáu tháng đầu năm, trong khi giá thứ cấp chỉ tăng dưới 10%.
Số liệu từ nền tảng Nhà Tốt cũng cho thấy sự tương đồng, với giá chung cư tại Long An (cũ) tăng gần 19%, Bình Dương (cũ) tăng 11%, trong khi Đồng Nai biến động nhẹ do ít dự án mới.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills Việt Nam, nhận định giá căn hộ tại Bình Dương (cũ) hiện dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2, tăng so với mức 35 triệu đồng/m2 của năm 2024. Bà cũng dự báo giá căn hộ tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương (cũ) có thể tăng trung bình 9-11% mỗi năm trong ba năm tới.
Theo bà Hương, có ba yếu tố chính thúc đẩy làn sóng tăng giá này: chi phí phát triển dự án tăng, nguồn cung sản phẩm cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và tâm lý kỳ vọng từ quá trình sáp nhập địa giới hành chính. Việc Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP HCM đã củng cố niềm tin thị trường, thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ mở bán. Mặc dù giá bán tăng mạnh, mức giá tại đây vẫn thấp hơn đáng kể so với TP HCM, tạo sức hút lớn đối với người mua.
Ông Phan Vi, Giám đốc dự án Công ty Era Việt Nam, cho rằng việc hợp nhất hành chính giữa TP HCM và các địa phương lân cận tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt. Việc xóa bỏ ranh giới hành chính giúp đơn giản hóa thủ tục, mở rộng quy hoạch và kết nối hạ tầng, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản vùng ven.
Tuy nhiên, ông Vi cũng lưu ý rằng nhiều chủ đầu tư tăng giá bán không chỉ do chi phí đầu vào mà còn dựa trên kỳ vọng thị trường sau sáp nhập. Tâm lý e ngại “mua nhà ở tỉnh” dần được thay thế bằng góc nhìn thực tế hơn về giá cả và khoảng cách di chuyển, từ đó tái định hình mặt bằng giá và tăng tính cạnh tranh giữa các khu vực và dự án.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cảnh báo về sự thiếu ổn định tiềm ẩn trong xu hướng tăng giá sơ cấp quá nhanh của bất động sản vùng ven. Ông chỉ ra rằng, trong khi giá sơ cấp tăng mạnh, giá thứ cấp lại không biến động tương ứng, và giá thuê căn hộ cũng không có nhiều thay đổi.
Ông Tuấn cho rằng sự chênh lệch này có thể khiến người mua nhà cảm thấy giá đang bị “thổi phồng”, đặc biệt khi nhu cầu thực tế không tăng tương ứng.
Các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ sẽ duy trì nhịp tăng ổn định. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu sẽ gặp khó khăn về thanh khoản.
Lời khuyên được đưa ra là nhà đầu tư cần thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và tỷ lệ lấp đầy cao để hạn chế rủi ro trong bối cảnh thị trường đang hình thành mặt bằng giá mới.
Admin
Nguồn: VnExpress
